楼主的情况和我差不多，我是公积金贷60万30年，每月还三千多一点，去年我公积金里有10万左右，我就改成按年一次性划扣了，当时办理人员还问我是减少月供还是缩短年限，我当时想到公积金贷款利率低，就减月供，减完后每月2500。过了6个月，我又去银行办理转成按月划扣，但我才发现当时应该缩短年限的，原来我每月交的公积金只有2200左右，但去年武汉市公积金的上限调整了，我每月现在交3700，相当与我每月划扣完后还有1千多在公积金里面用不了，还要承担银行的利息。所以你要考虑你以后公积金上调的情况，避免出现公积金余额大于你每月还款的金额，如果有可能，就缩短年限，毕竟薪资一般都是逐年上涨的。

我和楼主情况差不多

老兄的工作真好啊。公积金这么高。一个月交3700。

本帖Z后由 roy1119 于 2014-2-12 13:34 编辑

我也想咨询下。我是纯商业贷款已经三年了。贷款19万20年的。月供1200多。公积金没有动过至今有快2万，不知道我这种情况。怎么样划得来。

本帖Z后由 肉坨坨 于 2014-2-12 14:58 编辑

只降还款额这个超划不来，建议自己在网上用还款计算器算下，如果提前还贷绝对要选缩短还款年限

现在公积金买二套房是个么讲究啊？请教大神告知！

你办的是缩短年限怎么可以减少400月供呢？我也是办的一年一扣划，缩短年限，月供都没有变化，只是贷款年限减少了啊。。。

这个傻傻搞不清道理。只觉得如果不是需要钱周转，还是尽快还钱，无债一身轻嘛。

跟楼主情况相似，贷款50W，20年，月还款额3150，每月公积金缴存额2700左右，今年还会略涨，去年变更还款方式前公积金余额5W多，然后我也像楼主一样算了算账，然后变更了还款方式，按年划扣后，缩短了还款期限。之前算的各种好，真正开始要自己还款后发现压力山大，缩手缩脚，也存不下什么钱，再加上现在的现金宝、余额宝这些货币基金的利息和公积金贷款的利息一比较，公积金的利息真是不值一提，所以，我是十分后悔当初折腾这一把的。

公积金一年提取一次的政策，也适用于二套房么！那么第一套房的面积超过140，对于提取二套房的公积金还商贷有影响么！提取是不是一定要办理两证呢？望大神回答

我也是用的这种，但是我的公积金太低了，一个月几百块钱，没啥太大的感觉

缩短还款时间Z有利于降低利息

缩短时间后自己还是要还现金的啊

以前好像只要公积金没动过，就可以按申请Z高额度60万贷，但现在好像不行了，无论你有没有用过，只要你有房，都按第二套政策来。我是12年用公积金买的二套，贷了60万，赶到政策的尾巴了

感觉好复杂！

你余额这么多，赶紧变更一次划扣还掉吧，然后再变更回按月划扣，月供大概降到两千多一点，你每月的公积金缴存额基本够了无需再还现金进去，你的余额在公积金中心存着真是浪费啊

纯公积金和组合贷都可以，只要你有很多余额在账户里

你变更一次还款后没有再改回来么？