【讨论+科普帖】这该死的公摊！说说你花了多少的公摊钱？你家房子的公摊有多大？

什么叫公摊——那些你花了钱却住不到的地儿

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

公摊多少才合适——多层公摊小，高层公摊大

由于目前对于公摊系数并没有一个明确的规定，各个楼盘在进行设计规划时侧重点不一，导致实际公摊面积的不同。在一般情况下普通多层住宅楼的公摊系数约为10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%；高层住宅相对更高一些，约为20%-25%。虽然存在5%的误差之内是正常的，但在楼价如此高企的情况下，5%的差距意味数万元的差别，而公摊系数的增大也意味着实际套内面积的“缩水”，对于普通购房者来说是很大的一笔支出，难怪购房者要如此精打细算。

公摊面积如何计算

房屋公摊面积=房屋的总建筑面积*公用建筑面积公摊系数

公用建筑面积公摊系数=（公用建筑面积/套内建筑面积之和)。

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

哪些计入公用面积

（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半

哪些面积不计入公用面积？

（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

（2）、售房单位自营、自用的房屋。

（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

（4）、为人防工程的地下室；

（5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；

（6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；

（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；

（8）活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

（9）层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

(10) 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；

(11) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

房子面积的测绘

普通而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些;楼的层数越高，由于添加了电梯以及其他配套设备，相应的分摊系数也会越大，同时也因构造需求和设计作风的不同存在差别。此外一些无法确认的面积应以外地ZF主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或自己做出测定。

业内人士称，房屋的面积测量需求专业的知识，因而需求专业的机构和人员来操作。而操持了预售证的商品房，网签时的销售面积与Z终的实测面积根本吻合，即便有出入也在规则范围之内。

测绘费：谁委托谁交费

依据《商品房销售管理方法》规则，房地产开发企业该当在商品房交付运用前委托具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘效果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属注销。依照《房产测绘管理方法》规则，房产测绘所需费用由委托人领取，也就是说，谁委托谁交费。房管局为增加市民办证的费用，规则往年4月6日起，关于曾经测绘过的自己住房，请求存量住房转移注销时，不再停止预定测绘，间接到相应的买卖窗口操持，且降低了收费的规范，测绘费按每套20元收取。自己操持新建商品住房预告注销时，间接出具配图，不再出具测绘效果鉴定。

维权：3%是分水岭

房管局相关担任人称，假如消费者在商品房买卖中遇到测绘方面的纠纷，首先将依照单方签署的合同商定来处置，假如合同没有商定，则依照《太原市城市房地产买卖管理条例》规则处置。

通常的状况是：面积误差比相对值在3%以内的，要据实结算价款。面积误差比相对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业该当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，同时领取已付房价款利息。买受人不退房的，产权注销面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以外部分的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权注销面积小于合同商定面积时，面积误差比相对值在3%以外部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，相对值超出3%局部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

房屋面积测算公式：

房屋使用面积=房屋的总建筑面积-房屋公摊面积

房屋公摊面积=房屋的总建筑面积*公用建筑面积公摊系数

公用建筑面积公摊系数=（公用建筑面积/套内建筑面积之和)

例如：一幢5层的住宅楼，无地下室和电梯，阳台全部封锁，每层的修建面积为443.58㎡，两个单元，一梯两户。假定每套房子的套内修建面积都是97.20㎡，单个楼梯间面积为21.60㎡，整幢楼房的外墙程度投影面积为11.58×5=57.90㎡。

即：该幢住宅总修建面积s=443.58×5=2217.90㎡;

分摊系数k=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;

单套房屋的修建面积si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡

公摊面积有十几平，可以做一个房间了啊

上十万块钱啊，可以买两三个好包包了

可以买爱马仕。。。

我们公摊还好，大概13%的样子~~

不清楚也……

牛逼土豪就是你吧，不在乎公摊几多

13确实还好，现在基本都是二十几

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建筑面积75平米，实际使用面积59平米，公摊16平米，买的时候房价是5500元/平米，不算不知道，一算吓一跳，88000元呀，CAO

公摊24%的人伤不起啊，两梯四户

算过多少钱没

25%，很痛苦的数字。

我的数字说出来，不知道你们惊讶不，149建面，实得121，算了一下，不到19%

24%都是泪啊

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多少钱的公摊啊，算下可以买多少东西

23%多 将近 24%了~~

还真不是因为是以前的私房～所以没注意公摊……