哎，咱们急性子特容易冲动消费，后又因考虑不周而后悔

只怪我之前只看房子，都么想过去看啥注意事项，攻略啥的，说多了都是泪

Z近也在看二手房。

买房靠的就是冲动。现在觉得冲动，以后不一定会后悔的

还好吧。。。

什么中介，曝光！

亲,咱妈Z近看中自家小区的一套二手房,我在这方面完全是小白.所以想请教下流程.(在一年前,咱妈就看中了小区里面一个一楼的房子,当时我对这方面完全不懂,怕她被骗了就没有同意她买.今年同期的就涨了五万.这次咱妈非常想买了养老,作为子女想尽量帮父母达成.)

如果一开始就抱着怕被骗的心态，那就不好说了，再合适的，估计也觉得自己上当了。首先你是已经看上了同一小区的房子，那么小区的价格你也应该知道，那么根据面积来算一下价格，然后房产证没满五年有税，具体的计算你就根据我那个来算就可以了。

如果你找中介的话，给了中介费他们会帮你代办相关过户手续的，你只需要提供相关资料就可以了。

以下资料是我之前一个朋友要的时候，我整理出来的，都发你看一下，也不知道有没有啥问题，仅供参考。

二手房过户需要提供的证件卖方：房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本买方：登记夫妻双方名下：夫妻双方身份证、结婚证、户口本（包括未成年子女户口本）登记夫妻双方一人名下：身份证、结婚证、夫妻双方户口本（包括未成年子女户口本）外地户口的需提供本市三个月以上社保证明贷款资料：

（一）夫妻购房：身份证、结婚证、户口本、经济收入证明（单位开证明，必须是本市的）、银行流水（工资卡，近半年）

（二）未婚有工作：身份证、未婚证明（到当地民政局办理，有效期为30天）、户口本、经济收入证明（单位开证明，必须是本市的）、户口本、银行流水（工资卡，近半年）

（三）未婚且无工作：身份证、未婚证明（到当地民政局办理，有效期为30天）、户口本、父母必须为共同还款人（也需要提供身份证、结婚证、户口本、经济收入证明和银行流水）

（四）个体户：身份证、结婚证或未婚证明、户口本、营业执照、纳税证明（纳税登记证）、银行流水（工资卡近半年）

签合同流程：

（一）签合同：

1卖方资料：身份证、结婚证、户口本、房产证、土地证、夫妻双方到场

2买方资料：身份证、结婚证、户口本

（二）网签：买方（不用卖方去）去房地局网签，48小时出结果（一次性付款也要网签）

（三）银行面签：买方、卖方、银行、中介四方到场

（四）审批通过，房地局过户：房地局开两证收件单，担保协议，契税发票，领取两证送银行抵押（银行交于房地产，房地产交买方），银行放款，将钱打入卖方，并交房于买方，Z后是物业交接。

两证办理资料：购房合同（2本，注：业主和房地产共签了结本）、购房发票（房地产提供）、权属证明（房地产提供）、购房申请表（房地产提供）、房产图纸（房地产提供）、身份证。没有两证（土地证和房屋所有权）的情况是不能进行买卖房屋的

楼主不用太悲观，只要买到了自己喜欢的房子就好，中介费有先交的，也有后交的，要看当时谈的情况，中介也有中介的难处，很多人飞单的，一行存有有他存在的理由，只要是正规店就可以。卖方卖方本来只管净得价，所有的税费都是买方出，如果要卖方出，他就会卖高价格，是一样的。

嗯嗯，现在只能这么想了

我买的徐东这里的二手房108平，中介费加税加后期所有的费用才三万三，收入证明都是中介帮忙跑下来的，后来去房管局就是出了点复印的钱，我买的房子是房东的二套房有5点几的税～觉得你确实多花了，不过你把钱都交了，中介叫你后期补什么费用你都得听了，没有回旋的余地

我有朋友是做二手房的，如果有需要可以找他代办哦

中介对外收的贷款费一般都是一个点，不是二个点哦

记得第一次买房，我们也是跟中介斗智斗勇~~~

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