【定位学区房NO.1】此学校非彼学校？盲目买学区房掉的大！戳进来看某盘学区房真相~

百瑞景内部社区很大，幼儿园、小学和中学连在一起， 教育配套的整体占地面积37235㎡，建筑面积20777.53㎡。从售楼部到学校，中间隔着一条长长的商业街（后面会给大家讲到），小君先到的是小学，名为“武汉第一寄宿小学”。

这个学校的整体情况如何咧？武汉第一寄宿小学（武汉小学百瑞景校区）占地面积 20亩，建筑面积8950平米。听说他的前身就是武汉小学在上世纪90年代兴办的武汉小学的寄宿部，说明白点就是武汉小学以自身名气投资的一所民办学校，千万别以为这就是武汉小学啦。小学校园主体建筑包括1栋教学楼、1栋小学宿舍和1个学生食堂。小学内还有3个篮球场、1个环型跑道。小学设置24个班级，教师36名。至于教学水平呢，听说武汉第一寄宿小学从学校管理人员到专职教师，都是聘请武汉小学的骨干教师，师资共享，是不是真的小君就不能确定啦。小君问销售员寄宿小学是不是必须寄宿，他说不一定。但是收费貌似有点高，不过住在这里上学的话也就图个方便。

看了小学之后，隔壁就是幼儿园，叫乔登美语幼儿园。 占地3791㎡，建筑面积1878㎡，设6个班。貌似是个高级幼儿园，学费也很贵。是在小学和初中之后开园的，教学是 纯美语教学的美语课程体系。

幼儿园隔壁就是中学了，不是“武汉中学”，而叫“武汉初级中学”，是一所公立中学。与高中教育著称的省重点武汉中学关系不大，大家千万别弄混了。 总体建筑面积规划10781.98㎡，初中设36个班。之前听说初中也有名额限制，在售楼部的时候小君就问了售楼员这个事，他说幼儿园和初中都没有限制。不过大家也别太相信口头的话，一切见合同，不然小心被忽悠啦。

看完了学校，小君发现在学校对面，整条街都是培训机构，都是针对孩子的，什么早教，艺术，各种各样的，长长一条街好夸张不知道都开业了没。。

关于百瑞景这个项目，值得一提的就是项目打造了长长一条商业街，亮点就是每走一段路就会发现商业街的风格变了，前面走在法国风情商业街上，下一步就是英伦商业街了。去那里拍照什么的还是蛮适合的，小君看到有些商铺已经在营业了，那里有个很大的星巴克，全玻璃外墙，装修蛮有情调。还有一个403艺术中心，专门举办艺术活动什么的。下面上图，小君拍照是个渣渣，大家随便看看~

小君在百瑞景附近转悠的时候也了解了下周边的二手房，发现二手房的价格也是水涨船高，直逼新房！

小君了解到百瑞景前面的武锅社区（临近宝通寺街道两边的房子）要拆了，拆迁价格达到12000一平，很多人不满意。但是已经被某集团买下了，以后貌似要打造武昌摩尔城。

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学区房信息大播报

Z后，小君觉得有必要给大家普及一下学区房的相关事项，避免大家盲目选择学区房。

一、什么是学区房？

学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。它有广义和狭义之分，狭义上认为购买学区房之后孩子可以直接就近入读学校，无需再托关系、缴纳借读费。广义上认为学区房在学校附近，方便于家长管理孩子的学习和生活，提高孩子的学习效率。

二、离学校近的房子就是学区房吗？

按照规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。同时，小学招生时常受到生源人数、区域条件等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区范围并不是一成不变的。

三、购买二手房也会有指标吗？

据业内专家表示，现实中，即使在同一小区内，有的楼栋有入学指标，有的楼栋则没有；有的今年有指标，明年就不一定了。这些主要是由学校根据当年的生源数量而决定的。而在一些大型小区，回迁房和商品房也会被“区别对待”；相当多小区名校名额只针对一手房业主，二手房业主只能“干瞪眼”。

四、买了学区房就高枕无忧了？

由于多数学校的新生入学条件中对户口的迁入年限是有要求的，因此，购房者必须提前了解相关政策要求。如在“幼升小”过程中所要求的户口对口、房产对口、居住地对口的“三对口”政策，或者必须在学校招生辖区内居住满一定时限的政策等等。

五、入学资格是否“一次性”？

家长在买房前一定要到学校核实该房产的上学名额是否已被用过，是否有名额限制。有的上学名额被前户主用了，新户主就不能再享受入学资格。

六、老城区的学区房能买吗？

老城区名校附近的二手学区房不仅房源有限，而且价格不菲，有的甚至还面临拆迁。购买这类二手学区房前，一定要弄清楚该区域会不会有旧城改造等风险，以免买过手不久就后悔了。

百瑞景四五六不都没名额吗

都是武昌？

分析下常阳永清城吧，是否真的学区房啊

售楼员说小学没名额了，读小学的话要去珞珈山小学

对啊，武锅社区后面

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武汉中学初中部搬到那里去了，不知道以前胭脂路的户口还能不能读那里

留个爪。 买学区房的都是土豪。我们这些平民一向奉行儿孙自有儿孙福

东湖复地一直说自己是学区房，和百瑞景很像，小区有幼儿园，小学，初中，考虑很久，价格太高

lz大大，盛世长江和福星华府怎么样？是学区房吗

是的，在武锅社区后面

不是武汉中学搬过去了哦，学校名叫“武汉初级中学”，是一所公立中学，与武汉中学关系不大

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