有这样的事？

没知道这类内幕潜规则的吗？

作为买过二手房的人的建议：先去该房屋所在区房管局查询房产信息，看房屋的产权人是否是中介所说的房东，有无共有产权人，以及房屋是否做过抵押。然后，既然中介说走房东朋友代卖，为了保证该朋友有权代卖该房屋，必须提供房东委托该朋友代卖房屋的经过公证的委托书原件(如果按照中介所说房东在国外的，那就得要房东在国外做的公证书，还得经过中国驻该国领事馆认证)。再其次，Z好能进门看看房屋状况，万一有租户在里面不愿意搬走那也是很麻烦的。Z后，到所在地派出所查一下房屋里的户口，如果还有上家户口在里面，那就必须在购房合同里写明在多少个月内迁走，否则有违约金。

Z后，朋友您心真大，买房子这么大的事，房东也没见到，房子也没见到，光看个照片，全听中介一张嘴，万一以后有个什么事，多麻烦。谁家买房的钱都不是大风刮来的，还是小心谨慎一些吧。

只看照片，没去实地看房就交定金，你做事太草率了吧？中介就是抓住你害怕房子卖给别人去了的心理，来找你多要钱。

买房子是大事啊！楼主，真怀疑你是不是一个很年轻的人?或者是一个极不成熟的人?

楼上说的几点建议去一一核实，这事楼主办的真马虎，我都替你担心

谢谢。因为是个小房子，总价30万。房子价格确实是网上挂出来看到的比较优惠的。确实大意了。

现在后面给钱我会卡着点。

谢谢热心的意粉。房东房产证在中介那里，我看了，这个应该不会有假吧？

我后面来汇报Z后结果。

哪里的房子这便宜

定金都交了，价还怎么换?

这不还没过户吗？中介说的那套是签合同前一分钟才说的，如果没什么猫腻怎么不提前讲？定金是定之前谈好的，情况有变，继续执行合同，价钱应该可以谈吧。虽然中介主动说少一千，但细想下，他黑了更多不是？

先查册，房本和委托公正没问题再说别的

应该没问题吧，这个中介做了好多年了的。交易要是不真实，早垮了吧。还是中介公司小老板去公积金中心跑的手续前期。

LZ胆子蛮粗，谁么思冒看到就付钱。买个才也要先看货啊

真的没有买到即赚到的事吗

我这个算是投资需求购房，虽然我是个急性子，但是感觉不是很捉急，好吧，不是特别捉急…

不知道你的Z终交易价格是怎么谈的，不管是房东自己直接卖房，还是房东委托他朋友代办卖房手续(再强调一次这种情况下一定要有委托公证书原件)，作为买家都应该和卖家当面谈，不能只通过中介传话，否则中介可能会吃差价。从你说中介临时说要给所谓代卖的朋友1.2万还让你不要告诉房东来看，中介肯定没有把真实交易价格如实告知房东，这个代卖也有可能是假的。价格什么的谈好了以后再付定金，定金直接付给卖家不要给中介。付了定金以后，一旦后来卖家违约(比如卖家跳价)，他要双倍返还你定金，一旦买家违约(比如你首付款凑不齐了)，你付过的定金不退。所以刚才有意粉替你担心定金都付了还能怎么谈价格。另外Z好还是去房管局查下房产信息，中介手里的房产证有时候也靠不住，因为卖家可以挂失补办。话说公积金贷款是不用担保费的，中介已经多收你两个点了，还这么信任他我也是醉了。。

我并不是信任他，只是分析在这种情况下还出手的原因，现在想来当然有很大的风险也不成熟。

关于担保费，这个我之前做过功课，相关政策有所了解，但是了解之后发现很多中介执行并不是这样，这也是他们利润的一部分。也看到有意粉自己贷款的经历，也找到了公司评估。我就算这个钱是省去麻烦的手续费吧，认了。另外Z开始算的后期费用总共是1.8，只谈了优惠一千，1.7万。

现在是我虽然心大到认为合理，但是感觉很多谜团。中介搞得这么不透明，所以想以此为依据再谈下费用。

另外，签那个三方合同（存量房）是原房主朋友，没有公证，去公积金中心见到了房东及家人。房东给他爸爸办了授权公证，到时候过户。这个公证我还没看到，目前也没过户。看上去房东很信任中介似乎，我从另外一家中介打听到这个房子是这家中介独家代理的。

我就想，这是不是那个大老虎家多的房子处理的…唉，我电视剧看多了。

ps:现在这个情况我可以直接在房管局查到这个房子的信息，没有任何凭证？

打了好多字一下子全没了。。买房是个不容易的事。如果房东已经办了委托公证且受托人是他父亲，那三方合同应该由房东父亲来签字，让房东朋友签字真的太奇怪了，房东朋友是没有资格在三方合同上签字的，签了也没有效力。我们以前买房查房产信息是到房屋所在区房管局，带自己的身份证原件，房屋详细地址(具体到门牌号)填表用，费用大概十块二十块左右记不清了。

谢谢，明天去查查看。