武汉老刀发表于 2016-09-16 12:40 通透的房很少吧？噪音如何？

还没约看，价格多少一平可入呢，好租么，又怕日后大涨，先占个地段在说

在此要好好感谢老 刀，推荐的好几处都去看了，只可惜关注的太晚了，不是没房，就是总价超预算了。Z后看房看的心都乱了，当看到买越秀星汇君泊的LOFT价格没涨什么比同地段的价格也便宜不少，想到还能看到湖，就出手了个58平的。现在细想才发现忽略了商住的一些缺点，本是想投机等涨价出手却忽略了商住的交易费用高，现在就只能当投资，收租还贷了。对于出租是自己装修了出租给住家，还是不装修租给公司多签几年合同合适了？另老 刀对越秀星汇君泊的LOFT有什么看法不？

本帖Z后由 太阳能 于 2016-9-16 15:12 编辑

在15楼了拍的塔子湖

找了半天 没找到打赏的地方，Z后总算是在手机上找到了。真的是才知道还有这个功能，这个功能不错，也是对作楼主的一种肯定

本帖Z后由 太阳能 于 2016-9-16 15:13 编辑

祝老刀中秋快乐！中秋放假四天，在家没事，就看刀贴。

太阳能 发表于 2016-9-16 15:03

回复 武汉老刀 的帖子

在此要好好感谢老 刀，推荐的好几处都去看了，只可惜关注的太晚了，不是没房，就是 ...

看是么价了。现在坛子里对LOFT几乎都是否定的，开发商对这种产品也不大自信，这就有了市场机会。

若周边有写字楼比照，或商业配套还行，租金回报一般是高过住宅的。其可以落户办公司，这点也是要加租金滴。

菱角湖地铁口有一楼盘的精装LOFT，一下从2万调到了2.5万元一平，没想卖得还顺一些——现在追买者较疯狂。

对此，我刚谈过，见464楼：//www.wpbite.com/thread-9042168-24-1.html

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-16 17:25 编辑

价格13000

毛坯？得看住宅毛坯是么价？

再者，层高多少，是双卫吗，二层隔到么程度？

5.3的毛坯，旁边住宅再开估计14000到16000

可以滴，大概两层实用为7500元一平米了，还只用交一层的物业费。只是土地使用期限是40年，日后交易费较高。

只简单架了一点得自己用槽钢做隔层

嗯交易费是硬伤之前没做了解，谢谢老刀分析确实是看中实得面积不错，以后有6万方的商业，但附近没有其它写字楼做比较，位置就在梦湖香郡对面，旁边是8号线

写字楼比对有利于LOFT出租，因为正规写字楼且不说租金贵，物业费也20~30元一平米了，虽然多包括了中央空调费、水费，但周六、周日和法定节假日，物业是不开空调的，若加班，还得自己另想办法~~~

这种产品装修较花钱，自住是有些压抑滴，办公尚可。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-16 20:21 编辑

老刀的帖子干货多，好好学习

谢谢刀哥帮忙分析定位

谢谢刀哥帮忙分析定位感谢

你也算是速战速决，可以。但细挑之，也许有更好的。你也是有置业经验滴啊。。。

嗯，也不知道为啥子，一下冲动了。都没做个对比。估计是被涨价这事逼的不理性了

四月份才开始注册得意，房子这块关注后把您的帖子看了一遍，还是关注晚了，买不起了

支持老刀

以前没关注 Z近家人准备买房 才开始关注 确实有好多要学习的地方 Z近去看了后湖片区和金银潭大道上面的楼盘 觉得愿景城还可以 11月初开盘 单价一万 距离即将开通的地铁口不远 在我家对面 非刚需 准备买来投资的 值得入手吗 ps：看帖真的能学习好多 尤其对我这种小白 支持老刀