不等着住确实没必要啊。

我觉得，除非是有特别心仪的楼盘，当时错过了，现在即使涨价也愿意买，那还差不多。确实房主要赚钱，国家要收费，中介还有一笔钱，但是总价除以面积，大致就是现在这个房子应该有的价啊，甚至还低一点，你还是划得来的呀。好比说他当年1万买的，现在你各种费用加上后的总价除以面积算下来1万4，但是问题是，假设你现在拿着1万4，你根本买不到这么心仪的房子了，那为何不买它呢？我说的这是极端情况啊，我就是这种极端情况。仅仅提供一个思路而已，我并不是说这样做有必要。毕竟对于大多数人来说没有必要这么做，结合楼主家的情况，也没必要这么做。不知道你老公为何那么坚决？是出于什么考虑呢？

如果有这样的地段差不多，价格差不多，我想买，可是所有的费用加一起比新房贵多了去了，买房也要考虑买得起吧，再说了，四代同堂的其乐融融是有啊，矛盾来了也够你喝一壶的，一个和睦的家庭背后总有一个默默牺牲的人

说买房不买学区房没必要，问想哪个学区房还没考虑好，又觉得二手房价格相对便宜

那确实是要帮他梳理一下思路啊。。。。那你就多累一点，列出利弊，跟他好好商量吧。祝顺利买到心仪房子~

如果你买的二手没过2年肯定不划算了，过了2年其实和新房是一样多的！就多个中介费！！

但是新房存在各种不安全因素！各种维权，烂尾，老板跑了，老板娘跑了，实际做的和沙盘差别太大，别人家的样板房太美，自己家的就。。，规划的各种福利没有了！，没有规划的各种配电房，垃圾站台突然出现在你家门前，门前绿地变停车位，选好的楼层楼上尼玛漏水！还尼玛不管！物业稀烂还打业主！小区下雨淹水，把车子都泡了，住进去5年内不停车装修，天天叽叽嘎嘎，电梯天天被破木板包着一不小心就把衣服挂了！小区旁边竟然有各种xx状况！你觉得这个中介费用值不值得你冒这个险呢？

还有经济上的考虑，新房一般要等2年左右，你考虑过2年时间内，你租房（租或被租）的成本吗？按照目前的行情2年房租至少为7%的房价。

二手房一点都不便宜

二手房的需求无非是地段

参见我上一个帖子，心仪的三分钟被卖了，心塞

你说得很中肯，主要是找合适的二手房很难很难，我先畏惧了，买到心仪得二手房要付出比新房更大得心血，买新房的确有不可预知得问题，都考虑到了，哎。。。。。。。好难啊

嗯，同意

其实楼主有点以偏概全了，可以先看几家房源，不合适再去新房

好房就是要抢啊，二手也一样，同价格买的新房，过几年价格差别就出来了，这就要看你的眼光了，不管新房、二手房，祝买到称心好房。

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卖二手房的原因很多，总的来说就是现在的房子不能满足需求了，需要换成能满足需求的房子。但这个需求也是有阶段性的，而且还得结合当时的经济条件，比如小夫妻添宝宝了卖小房换大房，或者孩子上高中上大学了卖掉学区房去换大一点新一点的房子，或者为了照顾父母把父母的旧房卖了在小夫妻附近重新买房。

买二手房的原因也很多。旁边有个帖子在讨论“你认为武汉Z好的地段是哪里”，里面有位回帖的内容我挺赞同：“上下班步行时间不超过半小时，15分钟路程之内有中等偏上的学校，大的超市，公园，15分钟车程之内有大医院，走路10分钟有可达武汉三镇的公交车站或地铁。这就是我心目中Z好的地段”。如果按着这个标准找，那符合我的需求的基本只有二手房（我是自住不是投资）。要说税费，只要不是豪宅，产证满2年的房子税还真不算多，产证满5年的那税费就更少了。如果你看中的小区或者片区放出来的二手房源全都是产证2年内的，并且价格与该片区当前新房价格倒挂，那你还真得要考虑一下，因为这可能说明该小区或者片区房龄较新，买家当时入手价就偏高，但现在很多买家发现该小区或者片区不能满足其需求所以需要转手（比如2013-2014年算是个房价高点，当时入手近郊大盘一手房的买家如果现在转手，其心理价位有可能超过同片区当前的新楼盘价格），如果你看上这种小区或片区，不是特别急着入住的话可以再多多比较、观望一下。再说卖家裹精，诚心卖的卖家一般不裹精，裹精的卖家你就不要从他那里买，实在是有纠纷，你和卖家打官司维权，总比你和开发商打官司维权要更有可能维权吧？你买二手房卖家要赚钱，你买一手房开发商难道就不赚钱？你们关注的点应该是这个房子能不能满足家庭各方面需求，以及你们在经济上能不能负担的了。话说你们的公积金余额这么多，每个月缴存额应该也不低，不管是一手房还是二手房只要不是买豪宅都应该是无压力啊。

买二手的毛坯房

这还压力大？

哈哈哈这位朋友听起来经验蛮丰富

真正好地方都被占了，二手房买来就能住，而且我一般看房，看的都是年代近二手毛坯，毕竟新房的位置越来越叼

不顾自身需求，认为买二手房就是成就了别人炒房的，真是不配买二手房，估计这种人也买不好新房，因为新房开发商赚得更多， 二手房是别人的眼光加时间熬出来的。

卖家卖二手房赚了钱那是因为他有眼光投资赚到的钱而不是从买家身上剥削来的，二手房有后期费用中介费但总价加起来还是比新房便宜起码是持平的，买新房后期是没费用但开发商赚得更多吧。

我就是买的二手房 当时去看就下了定金 然后迅速交易