大家帮我看看怎么选。我家现在已有刚需大三居一套，再购入CBD不属于刚需，主要想解决孩子读书问题，和投资，3年后小孩读书也想住到CBD去。这几天看了几个盘，恒大御园2房又没对口学校，就放弃了，主要对比一下泛海樱海园和中城悦城。
1 樱海园100平毛坯，168W，后期税费加佣金20W左右，想简装自住或者出租，简装加电器10W预算，大概200W下地。
此房是2居室，就在地铁3号先云飞路出来50M就是，公摊21%，对口红领巾小学。地点优势没得挑了，缺点：主要是2居室如果老人平时来帮忙带孩子可能就不好住，因为孩子小学后肯定房子要独立出来，起码就得3居室。房型也改不了。而且CBD里面在修机场高架，就在樱海园旁边，几乎80%的户型都可以看到高架，后期肯定会吵闹。
2 中城悦城99平精装期房，2017年下半年交房，如果想办2证，后期税费3.5W。总而言之就是175W搞定装修家电，2证。
此房为小3房，明年下半年7号线通车，可能有200米距离。对口中央商务区大兴路实验小学，初中对口一中。商务区1中就在悦城2期，已经开始建造了。就是说孩子9年读书问题可以解决。如果住过去也地铁也是比较方便。公摊有点大29%，但是有赠送面积6平。看了样板间房间反正很小，但是适合家庭情况。周1-周4老人来帮忙带孩子接送弄饭之类的，可以住在这。等孩子长大了，再把多余房子改成书房。但是地点优势就没有泛海明显，中城悦城在CBD边缘，发展大道和振兴路交汇。一期后面政府要修一个小花园还是公园之类。小3房的房型也不朝着发展大道，隔音3层。因为不会很吵。但是房子后期升值空间不一定比的上泛海的樱海园。
麻烦大家投个票，帮忙选选吧，好纠结。
