楼主正在参加这个活动
光谷的那个地王容积率2.1，建筑密度只有百分之二十，地块还算方正
以后肯定是高端豪宅洋房了，卖3万也正常，但是附近容积率4,5的大公馆，保利等等高层就不一定了。
复兴村的18000的武汉地王，容积率3，建筑高度限60米，也是低密度豪宅的趋势。
总之，武汉未来楼盘会向低容积率，豪宅化发展，所以地王能卖3万不代表你家的高容积率房子也能卖这多！
楼主正在参加这个活动
光谷的那个地王容积率2.1，建筑密度只有百分之二十，地块还算方正
以后肯定是高端豪宅洋房了，卖3万也正常，但是附近容积率4,5的大公馆，保利等等高层就不一定了。
复兴村的18000的武汉地王，容积率3，建筑高度限60米，也是低密度豪宅的趋势。
总之，武汉未来楼盘会向低容积率，豪宅化发展，所以地王能卖3万不代表你家的高容积率房子也能卖这多！
有道理
有道理
去年的光谷地王长动8860，容积率是4,4
今年软件园地王15966，但是容积率只有2,1
这么一算单价是高了一倍，但是容积率也少了一半啊
终于正常了一次
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楼面价是算完容积率后的价格！楼面价是指土地总价格除以该土地的允许Z大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的Z大面积。
兔子，你正好说反了，长动8800，容积4.4，新地王16000，容积8.8才持平，只有2.2，里打外算，实际是涨了4倍
楼面地价不是已经算过一遍容积率了吗？再算一遍？为毛？
假设长动价2万，同样1万方土地，
长动4.4万方x2=8.8亿，新地王2.2容积，单价要卖到8.8/2.2=4万才持平
所以价格肯定4万往上走了
chinafang发表于 2016-07-09 09:07 所以价格肯定4万往上走了
狗屁不懂蛮佩服你敢上来发言
chinafang发表于 2016-07-09 09:01 兔子，你正好说反了，长动8800，容积4.4，新地王16000，容积8.8才持平，只有2.2，里打外算，实际是涨了4倍
容积率低，建筑密度低，总建筑面积少，总地价是楼面地价乘以总建筑面积的
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那个地方我原来一直以为是准备修路的，结果变成地王了，关键是完全狭长的，出口只能在南湖大道，这个小区怎么规划？好奇，从后面到出口要走多久啊？
估计只能修花园洋房和叠拼才能卖上价格
同样1万方地，要想和长动获得一样的卖房收入，长动卖2.5万，地王必须卖5万，算上财务成本，肯定高于5万，是不是，请指教
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新地王如果修别墅，意味着价格在5-6万，意味着我2万买的坐标城500w别野，3年后会升值到1500w，我是不是太幸福了
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