去年此时差不多7月挂卖过二手房，球场街的电梯房，中间楼层，就是房龄比较老，中介跟我说你这房子Z多卖9000一平。我硬是挂了10500。

看的人多下手的几乎没有。

不是嫌房子老，就是觉得贵。还有的根本不知道买在那里就跑来看房。我记得自己跟一个看房客真诚的说：你买不买我的不要紧。但是现在你不买房几个月就会后悔的。也不知道后来买了没。

总之，十几个中介公司硬是没卖出去。

后来烦了，不挂出租。今年现在又要我卖。说1万多点。真不知道中介是觉得我傻还是他自己脑袋进水了。唉

中介啊！

小中介是三年不开张，开张吃三年。反正我入了套二手房，我半年的小半年工资就是尼玛一个中介信息费而已。

小中介服务真的不行，但是不可否认他们因为多年经营手上有一些连锁机构没有的房源。

始终跳不出怪圈，有钱有房能说明什么。等老了，有钱人的孩子去了外地和国外，只管卖房把钱，跟过去嫌你是个累赘，自己与老伴相依为命。没房没钱的，儿女在身边，带带孙子孙女，自己那点养老金或许在武汉还能帮衬点孩子。

刚需买房子，就图个缘分，感觉好，以后生活顺心，什么就会好，所以不能单纯的用交易和价值去看。

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我以前一直觉得过户是中介收费一个重要比重，通过这次二手房买卖才觉得中介费就是信息费。

开始接触的是链家，主动查询房子情况，发现被锁定后，不赞同我购买。主动退我定金。他们后期物业费电费煤气费都会查询清楚后算好价格多推少补。

后来找了个小中介，有套我喜欢的房子，其他的中介问了都没有这个房源。过户前没有查询任何资料。我朋友晓得我要入二手房主动帮我带我去六楼去查滴。

过户我找朋友给我拿的绿色通道的号码，中介自己去拿的号，要从上午拍到下午。房子有赠予的情况，中介说赠予部分要收费，尼玛我找房管局的朋友直接带我找前台，一分钱都不收。

除开他确实能把犹豫不缺的房东呼过来过户这点我值得肯定外，没有任何他能干的事情不能自己干的，或者说我还可以比他干的更好。

中间我房产局的朋友告诉我，直接踢掉中介，他来帮我联系房东。我想算了，做人还是要有点良心，钱是不少，但是我确实是通过直接才认识的房东，而且他们也签了合同。

本帖Z后由 眼镜的三分球 于 2016-7-25 23:03 编辑

你是懂行的，鹤园就7千到8千，景胜没有证。

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Z近在汉阳看了几套房:都是中介收到手转卖的:那个中介跟我说在汉阳好点的房子都被中介收了:Z少加十万再卖出来::

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我也是服气了，洪福美林明明就在53街，对口吉林街小学和任家路中学。另外，任中对口49街56街，因为我家就在56街，学区房的划片我还是非常关注滴，56街以前对口吉林街，现在对口钢花小学三弓路校区

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1、拆装修的钱不少。2、房龄老，贷款的额度会降低而且存在电梯老化问题。3、不是多层，拆迁可能小。投资客可能相对少，所以低个2、3千很正常。

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这仅仅是其中一条，每条有影响，综合起来影响就出来了。

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现在房价涨得高大上，投资客占主要原因。本地人有学区房无需买，外地人要买新房落户，不会买，而外地人投资房产占武汉的60%，所以所谓学区房基本说的是新房。

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2016-7-26 08:51 编辑