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按法律时间上来算，2016年我折腾了3次房子
2016年1月过户卖出自己关山大道 103平米的精致装修小3房；
2016年2月过户买入关山大道132平米的大三房毛呸；
2016年10月买入台北高雄路上100平米干净整洁2房；（正在走流程）；
折腾啊！！！
2005年的103三房，当时29万落地
2016年1月过户卖出自己唯一住房关山大道 103平米的精致装修小3房；121万净得；这个户型是小区的稀缺，再也没有看到出过。现在差不多的面积的报价是190万左右；
2016年2月过户买入关山大道132平米的大三房毛呸；148万落地；小区目前几乎毛呸绝迹了；现在楼下挂出260万带10年左右的装修；
2016年10月买入台北高雄路上100平米干净整洁2房；135万房东净得+6万后期（正在走流程）；个人判断明年应该2万左右，5年后有可能拆迁；立个帖子等着。
补充说明1：关山大道的一买一卖完全是运气的成分哦。去年年底因为孩子大了想换大房，只想公积金不想商贷。所以就在看好了同小区大房子的前提下，卖出了小房子。所以说买卖是同时进行的。因为手续的问题有一前一后。而9月份有一笔家族款砸过来了。我们家庭收入稳定，有一定的还贷能力。家人统一意见买房子投资走长线，这样才有了台北路的房子。不是某人网友瞎评论的我就是在炒房哈。我能有这样的眼光和魄力，N年前就在帝都买好几套了。
补充说明2：第一套房子净得121后，公积金贷款60万，买入148万的大房子。公积金有余款，实际不用还款。也就是说，我第一次换房子+装修，我几乎是没有拿出额外的现金。但是时间再晚2个月，公积金也少了10万。房价也涨起来了。那就要准备至少30万+的现金。
Tisiphone
硕士三年级
既然被小编修改了，被参加活动了，我就再讲点买卖房子的故事吧：
一。卖房的故事
卖房的故事：无比顺利，缘-妙不可言！有了缘分一切都是像山间的小溪一样自然而顺畅！
2015年11月份的时候，我准备把书房装成儿童房装修后，小朋友开始分房了。结果。小朋友的房间有了后，老公缩在了主卧的飘窗上搞论文。花了大几千，折腾了一个月的定制家具量房，入场后。我决定要换房！！当时在得意上还发了卖房的帖子。这个房子有多少的好处，我就不多说了，基本上所有看过房子的都满意。就是我的条件有点特殊。要晚交房。
来来往往很多人，房子在没有放上网之前，中介就开始领自己手上有的意向客户来看房。印象很深的有几家人。
A家，爸爸先来看好后，第三天，爷爷奶奶，妈妈小儿子都来了。家里一看就是奶奶做主的。奶奶拉着我的手说。这房子什么都满意，你要住多久都可以，给孩子买学区房（估计1年后才搬过来）。聊的也很投机。爸爸说你们现在的各种家具家电都是Z舒服的状态，我搬进来不会做任何改动。哎，十动然拒啊！因为，LZ我看上的房子还没有搞定啊！！这家奶奶又要我让价！我说让中介给我发个短信，因为看房的人太多了，我怕搞糊涂，中介电话之后都没有给我打过一个电话，更别说短信了。没过几天我房子定好了，想回头找这个买家就找不到了。等到他打电话给我的时候，我房子已经签了意向了。
建议一。心仪的房子一定要盯紧。像我这种房东还住在房子里的，随便什么时候自己再来一趟都好。
B家，老婆已经从北京回来了，并且公积金也已经移到了武汉。老公正在办理离职。当时老婆也很喜欢这个房子，价钱也很满意。甚至现场和老公视频看房。也很满意。当天就买了火车票，一下火车就直奔我家。也很满意。也不在乎晚交房。但是是付款的问题。他们的公积金要来年2月才生效。
建议二。买二手房一定房款充裕，如果实在不行，可以和房东协商付款方式和过户时间。我一说我要卖了房之后再去买房，要早点到手房款。他们一下子就失望了。其实解决这个问题有很多方式方法。
C家，Z后成交的一家，非常有缘分。两家还成为了朋友。也是因为他们的爽快。才使得我顺利在同一栋楼另一单元买了大房子。他们是因为有好朋友住在这个小区。之前在保利时代已经买了一套房子。但是小学还是不对口一小。老公先看好了我家的房子，也找了一个靠谱的中介跟的比较紧。后来一家人也来看好了。我后来因为我的卖家涨价5万，所以我也就尝试涨价了一万。其他的买家虽然有同意的，但是也提出了一些额外的要求。让我感觉到：他很怪我是坐地起价，他对于我的行为很不满。我就犹豫了。因为毕竟以后还是一个楼里的邻居。双方心里都有疙瘩的时候，以后估计我交房也不会很顺利。而C家很爽快。这个阶段关山大道的房价开始有明显的波动了。
建议三，看好的房子觉得好就下手吧。如果接受了有些条件就交给中介来沟通，当面提出来会有伤和气。
本帖Z后由 amber.jiang 于 2016-10-12 10:36 编辑
