看到大家都在说解除限购后房价暴涨，我倒持相反观点

朱骨头

很简单，这次绝对不是08年以后的大轮回，大家不能用以往的经验来判断，否则大家都知道房子解除限购要涨，有这种预期存在房子只会陷入恶性循环，即限购后微涨或者平稳，解除后暴涨全民炒房。这样房子就会真像人民日报说的那样，涨上天，但这也是违背ZF的初衷的，也是不符合逻辑的，大家要理性看待。
我认为，这次限购之后影响深远，绝对不是两三年能够完全解除的事，从国家Z近做的事已经看出端倪。第一，不动产证的顺利推行是个信号，意味着为房产税埋下伏笔，更进一步，从国家宣布取消70年、40年年限限制改为永久年限更能看出房产税并不是空穴来风，而是准备时机立法通过，这个时机我待会会说。第二，很简单的道理，我们国家要颁布什么重大决策之前都会放风，也就是想看民众的表现，这个房产税在Z近几年提的尤为多，不能说明什么吗？说明ZF有意透露，结果反响还可以，反对的一般是投资客，也没办法，更多的是愚昧的民众期待房产税赶紧来，希望以此大降房价好买得起，当然，这也是不可能的，下面我也会说。总之，房产税已经具备地利人和了，就差天时了，就算推行了也不会造成大面积反对，舆论造势完成。第三，中介天天叫刚需，大家都说房子不够，事实上，房子变成投资品的时候，就算整个地球都变成房子也是不够的，更何况大多一线二线的房子承载的是医疗、教育、工作机遇、脸面和各种资源，这样就更俏了，而且发现还能通过杠杆起到意想不到的收益，这样就都疯狂了，当全民都知道的时候，大家就要冷静了！随着中国经济发展的转型和放缓，人口老龄化的到来，人口红利已经逐步消失，我国的生育率也排名靠后，当放开二胎都不行的时候，全面放开是迟早的事，否则没羊薅羊毛怎么办？
第四，这轮放水已经够多了，实在是要花时间慢慢消化。
回到上面的问题，何时征收房产税的时机，也就是天时，我认为不是房价暴涨时为了抑制房价征收，恰恰相反，而是房价平稳乃至低谷时开始征收，而且是分区域征收。为什么？因为那个时候影响比较小，大家手上房子没有上涨预期，大家买卖比较少，房子少的影响几乎没有，房子多的因为房价没涨多少，税费也不高，而且分区域针对不同的地区制定相应的税，一二线重一些，三四线少征或不征，去三四线的库存。接着，解除限购，逐步解除限贷，这个时候你会发现，房价涨不动或者很少，为啥？因为一二线的房子买卖税太多了，除了正常交易的税之外，还有可能出现买卖双方盈利的部分也要交税，这估计也是房产税的一部分，那么持有成本和交易成本大幅度增加，当投资没有那么高的收益的时候，你觉得价格还涨得起来吗？
以后的房子顶多算保值品，如果想要赚大钱，还是搞好实业再说吧！
此文写于两周前，还是发出来让大家评论评论

生活得有盐

暴涨个屁，此轮限购Z少三年到五年，到时候后房产税己跳出来了，多套房重稅，有钱人纷纷卖房，房价还怎么涨?

小爱89127

税会怎么个收法呢。

半斤白酒、

回复 生活得有盐 的帖子

谁告诉你房地产税出来  有钱人纷纷卖房  依据在哪  不要想当然

朱骨头

小爱89127 发表于 2016-12-22 14:09

税会怎么个收法呢。

估计空置税，两套以上的税，按人均面积征收，还有交易盈利部分的税，按评估价，反正税肯定多，既然地卖完了就开始收税了

朱骨头

生活得有盐 发表于 2016-12-22 14:04

暴涨个屁，此轮限购Z少三年到五年，到时候后房产税己跳出来了，多套房重稅，有钱人纷纷卖房，房价还怎么涨?

想卖的时候就卖不出去了

小爱89127

半斤白酒、 发表于 2016-12-22 14:11

回复 生活得有盐 的帖子



谁告诉你房地产税出来  有钱人纷纷卖房  依据在哪  不要想当然

反着看。会不会买不到房的人，想买有房子人手上的房，卖房的人不想亏，把税费又间接加在房价中卖给想买的人呢？

海胆君

那些说暴涨的，要么是高级黑，要么是托

生活得有盐

小爱89127 发表于 2016-12-22 14:16

反着看。会不会买不到房的人，想买有房子人手上的房，卖房的人不想亏，把税费又间接加在房价中卖给想买的人呢？

00后们长大后问可以，能不能降点房价?

wxl101210

回复 海胆君 的帖子

说涨肯定有依据的，你以为房价说涨就涨吗。只是各有看法，凭什么说别人是托，拿出你的依据来

高高的山岗

小爱89127 发表于 2016-12-22 14:16

反着看。会不会买不到房的人，想买有房子人手上的房，卖房的人不想亏，把税费又间接加在房价中卖给想买的人呢？

房产税是持有环节征税，不是交易环节征税，只要房子在你手上你就一直交，想少交税就要争取把手里的房子多卖几套出去

北岸花园

小爱89127 发表于 2016-12-22 14:16

反着看。会不会买不到房的人，想买有房子人手上的房，卖房的人不想亏，把税费又间接加在房价中卖给想买的 ...

我灰常同意你的观点，尤其是看到那些中介的丑恶嘴脸后换位思考一下，如果我是房东要卖房，如果亏着卖我还真不如放着出租，只要卖肯定是要赚呀

海胆君

wxl101210 发表于 2016-12-22 14:26

回复 海胆君 的帖子



说涨肯定有依据的，你以为房价说涨就涨吗。只是各有看法，凭什么说别人是托，拿出你的依据来

哦？小学托又来了？但愿你能熬过这轮调控，祈祷zf有一天开会说房子是用来炒的，不是用来住的咯！希望那时候你还在房地产行业，呵呵

andrey

这些人头上刻了两个字  暴涨    要的就是你们恐慌

海胆君

北岸花园 发表于 2016-12-22 14:33

我灰常同意你的观点，尤其是看到那些中介的丑恶嘴脸后换位思考一下，如果我是房东要卖房，如果亏着卖我还真不如放着出租，只要卖肯定是要赚呀

不愿亏着卖是因为没有被逼急，当有一天手上现金流没有了断供了，又急用钱的时候。那么亏多少卖都不稀奇了

saitoya

怎么都那么乐观，房产税哪有那么容易推出来。

土地私有制、不动产实名制、官员财产公开，这都是跟房产税绑在一起的。

可预见时期内，根本性扭转楼市的政策根本出不来，暴涨就是定局。

北岸花园

海胆君 发表于 2016-12-22 14:37

不愿亏着卖是因为没有被逼急，当有一天手上现金流没有了断供了，又急用钱的时候。那么亏多少卖都不稀奇了

这种几率说实话，个人感觉不高啊。。。。不过我买的那个房倒很有可能是这种情况，

高高的山岗

关于房产税转嫁给下家的言论是非常荒唐的，因为每套房子交的税都不一样多，交税多的房子卖出的时候一定能卖出高价吗？一套房子房龄十年，交了十年税，另一套房子房龄一年，交了一年税。如果都想转嫁给下家，谁愿意花高价去买那套交了十年税的老房子？

海胆君

北岸花园 发表于 2016-12-22 14:41

这种几率说实话，个人感觉不高啊。。。。不过我买的那个房倒很有可能是这种情况，

嗯，是不高。我只是说会有这种可能，哈哈



而且中国人都喜欢跟风，暴涨的时候都去抢，当趋势不好或者稍微回落的时候就都想卖了，毕竟以后想靠租房回本太不靠谱