拆迁待还建占限购名额吗

djx12312

目前我老婆名下有一套房，我名下的房子已拆迁待还建，这种状况我还能买武汉限购区域内的房子吗？

天蓝天蓝

还了没，没还就不影响，但是可能会影响还建

黑山

看答案

健文YJ

天蓝天蓝 发表于 2018-3-22 11:53

还了没，没还就不影响，但是可能会影响还建

跟开发商签了合同就影响，我家是要交房时签合同。我理解是先买外面的，再签还建房合同。

黑名单上的人

非常明确的告诉你：占。

耶格尔

房子拆迁拿还建房认购书之前拆迁办会给你办灭籍，也就是原来的证都作废了，所以不占指标，你现在买第二套没问题，等还建房交房之后办证是不受限购约束的，你到时候有三套没问题。

djx12312

天蓝天蓝 发表于 2018-03-22 11:53

还了没，没还就不影响，但是可能会影响还建

怎么会影响还建呢

zdjean

耶格尔 发表于 2018-03-22 14:31

房子拆迁拿还建房认购书之前拆迁办会给你办灭籍，也就是原来的证都作废了，所以不占指标，你现在买第二套没问题，等还建房交房之后办证是不受限购约束的，你到时候有三套没问题。

请问还建房认购书什么时候拿？

耶格尔

zdjean

耶格尔

zdjean 发表于 2018-3-22 20:05

哦，谢谢啊！那两年后才交房，是现在拿认购书还是交房时才拿呢？

当然是先拿认购书，签完拆迁补偿协议之后就要签认购书的，然后等一段时间拆迁办会把你的拆迁款扣除还建房的房款多余的部分发给你，再等一段时间灭籍手续办完了，认购书上会有相关管理部门的盖章然后和灭籍证明一起给你，这个时候房子就彻底落实了，而且以后收房、办两证、免契税的时候都需要这些东西，包括原来两证的复印件、拆迁款的银行存折都得留着

zdjean

谢谢你，非常感谢:pray:

初见秋风

耶格尔 发表于 2018-03-22 14:31

房子拆迁拿还建房认购书之前拆迁办会给你办灭籍，也就是原来的证都作废了，所以不占指标，你现在买第二套没问题，等还建房交房之后办证是不受限购约束的，你到时候有三套没问题。

认购书拿了房子还没交还能算首套吗？

耶格尔

初见秋风 发表于 2018-3-23 17:56

认购书拿了房子还没交还能算首套吗？

房产证没办就不会占名额

初见秋风

耶格尔 发表于 2018-03-23 18:25

房产证没办就不会占名额

认购书会网签吗？如果网签这样是不是也不算首套？

耶格尔

初见秋风 发表于 2018-3-23 18:25

认购书会网签吗？如果网签这样是不是也不算首套？

我说的这种还建房是指ZF提供的产权调换的房子，不同于那种货币补偿之后团购的房源，所以不是按照商品房购买流程进行的，不存在网签的问题，就是一张薄薄的A4纸，上书“征收安置还建房认购通知书”，上面盖有管理部门：xx区统筹办，征收实施单位：xx片房屋征收工作指挥部和xx区xx街道办事处的公章，有这个就行了，到时候不给你房子就找这些盖了章的衙门撕去吧

初见秋风

耶格尔 发表于 2018-03-23 18:35

我说的这种还建房是指ZF提供的产权调换的房子，不同于那种货币补偿之后团购的房源，所以不是按照商品房购买流程进行的，不存在网签的问题，就是一张薄薄的A4纸，上书“征收安置还建房认购通知书”，上面盖有 ...

明白了，非常感谢你

x85645663

回复 耶格尔 的帖子

如果是ZF团购的房子呢？房子拆迁了，现在想买一套，然后还一套。办贷款能不能按首套房来搞？

耶格尔

回复 x85645663 的帖子

团购的房子不属于产权置换，除了价格优惠其他跟普通商品房无异，所以是受限购制约的。

x85645663

哪怎么能处理呢？房子我老婆的名字。我名字底下没有房子