老房子大变身—家具进场

唷嗬的

基本信息

楼盘地址：青山某小区

房型：两室两厅

建筑面积：86平米

套内面积：130平米

装修预算：算了不写

包工方式：半包

装修风格：现代

装潢公司：YY

设计师：李工

项目经理：余工

开工日期：2020 年 9 月 30 日

老房子的痛

我家房子是我16年的时候买的，当时是觉得离孩子上学的地方近，房子是一个老小区的顶楼，这层楼只有我们一家，原始建面是86平，套内有76平（老小区的公摊就是小），原来的业主把外面的一个40平的露台包进来做了客餐厅和厨房，再加上旁边还有个上平台的楼梯间做了储藏室，于是套内面积就有近130平（好吧，这个面积如果换成电梯房，恐怕建面要160平了吧）上面还有个差不多80平的平台，当初看中这个房子也是因为它大，但是没想到Z后这点竟成了我心中的痛……

当时看房，觉得原业主的装修保持得还不错，家具家电什么的也都应该可以用（注意是“应该”），于是很开心的买了下来，住进来之后，才发现有各种的不如意：

1、房子太大，动线不合理，进了门，需要从主卧门口经过才能到客餐厅和厨房，厨房居然是离大门Z远的一处……

2、因为原业主把露台包进来了，于是卫生间变成了整个房子的正中央，有味道不说，风水也不好……

3、房子虽然是三面采光，但却做不到南北通透……

4、原业主买的踢脚线太差劲了，应该是全掉了，所以他用透明胶粘的……晕

5、开关插座一个个就像垂垂老矣的老人，颤颤巍巍……

6、开发商的窗户密封条都不行了，窗户根本不密封，现在的客厅装的窗户也不行，材料不好，装的也不好，下点雨，水就渗到里面来了，所以客厅的墙都是水浸过的痕迹……

7、不知道是因为窗户不密封还是别的原因，家里有很多小生物，真是没办法……

8、房顶上因为“年纪”大了，在19年那次长时间的雨水浸泡后，终于“寿终正寝”，成功的把我的屋顶染黑了，我们向物业反映后，物业派师傅过来重新刷了防水，但是物业的防水，你们知道的，还是不让人放心，所以这次装修我打算自己再做一层

9、原来的露台是没有顶的（废话，不然怎么叫露台），原业主仅仅用两层彩钢夹泡沫做的顶，虽然里面看起来不错，但是谁用谁知道啊，夏天那叫一个热，19年的时候，我家的室内温度一度高达38度……所以这次我还打算在屋顶做个保温层，缓解一下

10、原业主为了追求大气，客厅和主卧之间还有个小厅，我看房的时候，这个小厅堆满了东西（这就跟大气没什么关系了……），我住进来之后，只在这里做了个3米2长的收纳柜，也没其他大用了，于是客餐厅、厨房加这个小厅是公共区域，加上过道啥的，大概有60平，原业主摆在客厅的那台3匹的空调根本带不动，更何况客餐厅的顶还是泡沫……

11、主卧旁边的储藏间不通风，里面潮气很大，我刚住进来的时候，还把被子放在里面，结果都长霉了，后来不敢放棉质的东西进去了，就放了些不用的电扇啥的，利用率很低

12、当时我看房，3个房间加客厅都是有空调的，而且那时候3个房间都是住人的，我当然认为这些空调都是好的，住进来才知道，能够好好工作的也就是主卧那台而已，在我看来，如果不重装，更换空调对于这套老房子来说真的是浪费

13、这么大的房子，居然只有一个卫生间，还没有干湿分区，刷牙洗脸、上厕所、洗澡、洗衣服全在一个区域，那情景可想而知……

14、全房的瓷砖质量都太差了，客厅的地砖磨得没有光泽了，厕所里的地砖更是把釉面都磨掉了，露出了里面的颜色，唯一质量还行的就是木地板，可是居然是红色的，难看不说，有点灰就看到了，窗户又不密封，灰更大……

15、这么大的房子，为什么要用移门衣柜啊，为什么啊，为什么啊，很多灰啊……

16、这么大的房子，只有2个衣柜、1排书柜，为什么啊，为什么啊，很浪费啊，不够装啊……

17、全房没有一个窗户是落地的，为什么要用落地窗帘，为什么啊，为什么啊，太大不想洗啊……

18、厨房窗户为什么要贴玻璃纸，为什么啊，为什么啊，光线很不好啊，时间长了，抠都抠不下来啊……

19、这么大的房子，为什么这么大啊，为什么啊，为什么啊，做卫生很辛苦啊，特别是夏天，客厅没空调，还是泡沫顶……

本帖Z后由 唷嗬的 于 2020-12-09 14:21 编辑

唷嗬的

广 告

占楼

唷嗬的

卖掉OR装修

因为这个房子有这么多的不如意，去年年底的时候，我就打算把这个房子卖掉，挂出去大半年，虽然说中间有疫情影响，但是来咨询和看房的人并不多，后来也都没有音信，到了8月份，有天在网上看一个旧房改造的帖子，就突然想到，我为什么不能把这个房子改造一下，说实话，我前面说了那么多它的缺点，但其实只用一场装修就可以全部解决，而且单从房子本身来讲，是优点大大多于缺点的：

1、房子够大

2、晾晒方便

3、地段优、配套齐全

4、上班、上学都方便

5、改造后的户型好，南北通透

6、层高理想，采光无敌

而唯一的缺点就是：没电梯，不过现在政府都在搞旧改，虽然加装电梯很难，也不是没有希望嘛，就算不装，我再爬个20年应该没问题，装修一次，舒舒服服的住20年，也是划算的，于是装修这个议题就正式提上了议程。

在这里住了近4年，我也无数次在脑海里构想过怎么改造它，所以改造的方案我很快就构思出来了，于是开始找装修公司，没有找很多家，因为在得意网上看过很久，就挑了SSRJ、YY、BSD这三家做方案

1、SSRJ家的设计师是从LF挖过来的首席，设计能力确实不错，方案能给人眼前一亮的感觉，改造后的房子也很大气，但是半包的价格横向比还是贵了一点，而且方案中的亮点后来看来是无法实现的，他们家是侧重全包，虽然半包也可以做，但是如果不买他们的主材，价格还是不占优势

2、YY家的设计师李工经验比较丰富，方案做出来也是中规中矩，虽然说没有SSRJ那种让人眼前一亮，可是日常生活不就是“平平淡淡就是真”么，Z不过时的东西就是简单实用的，而且我在网上也看了YY家的项目，还进了他们家的群，呆在里面学习了好久，深深的被他家的工艺折服

3、BSD家是我Z后找的，主要还是想看看有没有其他能够触动我的设计，但是因为潜意识里已经认定了YY家，所以他们家的方案没有特别打动我，在此向BSD的两位设计师表示歉意

跟李工又沟通了几次，把方案修改到了我满意的一版，于是在9月16日交了定金，就算开始了正式的装修之路

唷嗬的

关于屋顶防水保温的纠结

前面说了，屋顶的防水虽然物业来做了一遍，但是为了放心，我还是打算自己再做一层，顺便加个保温层，缓解一下顶楼的缺憾

完全没有门路的我，自然想到了在58上面来找做防水的商家，问了几个，做雨虹的卷材大概价格在80元一平左右，可是我总觉得58上面找的不靠谱，估计都是些马路施工队，还是要找专业的防水公司，这时我突然想到我妈房子装修时，做防水的好像有个电话贴在卫生间门口的，于是在手机里面找到了那张照片，打了过去，确实是一家比较大的防水公司，跟他们工程部的余经理聊了很久，他还派了个师傅过来我家看了现场，给我报的价是雨虹卷材150一平，至于保温层，我在网上看到有种发泡水泥，据说效果不错，余经理说他们那里也可以做，是180一平，我粗略算了下，光这两项，还不包括发泡水泥上面需要做的找平层，就要将近3万，价格太高了，而且发泡水泥的保温效果如何，也没有权威的数据可以说明，于是我就犹豫了

然后又是偶然看到了家庭光伏发电站，这个保温效果确实杠杠的，而且还可以发电，自己家用不完的电还可以卖掉，我也找了师傅上门来报了个价，我们屋顶那个面积估计要6-7万，初始成本太高，卖电的话，因为现在国家补贴也很少，成本看10年能不能收回，而且后期可能会遇到维修这样的问题，怕麻烦的我Z后还是放弃了

就这样又过了段时间，偶尔在我原来的小区群里发现有个邻居是防水公司的，公司规模还不小，于是请他过来看了看，一起过来的还有他们公司的工程师，这次我感觉比第一家的专业许多，综合考虑了我家的实际情况，他们给出的建议是在现有防水基础上再做一层，同时修补现有防水空鼓的地方，然后在上面铺10公分厚的XPS板，上面再做一层保护层，Z后把我家现有的隔热板铺上，这个防水保温的效果应该就是可以的了。过了两天，我收到了一个有很多页的报价及施工方案，总报价是23000多，方案看起来很专业，报价也很“街坊”，于是这项工程就这样愉快的定下了这家，只等看后期效果了

六西格玛小玛

恭喜楼主啦

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恭喜恭喜

唷嗬的

得意上的电梯倒是挺好用的

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楼主装修顺顺利利啊

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这么大的房子啊 哈哈

老兵团旧房翻新装饰客服

恭喜恭喜

sarlink

楼主，我也是顶楼的，同病相怜，能把防水公司的联络方式发给我吗？

唷嗬的

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嗯那，我私给你了哈

华唐兄弟装饰客服

期待老房重新焕新