降低容积率降低房子高度对超高层的影响如何？

有底线的威哥

看政策要降低房子容积率，降低房子高度，如果政策落实，那么超高层的房子将来还值钱吗？是会被淘汰呢还是成为稀缺资源呢？

夏枯九重楼

看位置，二环内的没啥问题

太穷了不买房了

首先是人民意识到不舒适，然后就是新房限容，同时二手高容积率逐渐失去价值优势，大势所趋，但是我想有几年过程。

太穷了不买房了

一旦过几年政策坐实，以**民的特色，都是很快能变能适应的，但是这个决策好啊，那么高的容积率和楼层，谈什么价值和舒适呢？就是一句二环内都是，就掩饰所有问题了吗？

岁月如飞刀

这个政策的目的就是要你买新区的房子，比如光谷东，又要开始摊大饼，扩张

~她住麵包樹~

岁月如飞刀 发表于 2021-01-02 17:36

这个政策的目的就是要你买新区的房子，比如光谷东，又要开始摊大饼，扩张

光谷东规划的容积率都不算太高，而且除去投资，如果不在光谷就业，完全没必要住在光谷。

高高的山岗

就是因为超高容积率的楼盘太多了，市场消化不了，所以才想到降容积率，你说怎么会稀缺？降低容积率别人肯定会优先选择同地段低的，至于说对高的有什么好处，那估计就是以后堵车没那严重，低的也不会影响高的视线

Monday330

这个政策只是Z给自己台阶下,变相拉高用地成本.但凡学了建筑初步的人都知道楼间距要有1.1个层高.Z那么多高知难道不晓得？武汉的房子晚上有多少灯都是灭的 自己跑跑看呗.不过要是房价要是大跌 那么多银行贷款断供造成坏账搞出系统性怎么办.说白了就是个修饰手法

jameswuhan

不管你怎么评价政策 结果会是， 高层会逐步被大家厌恶

太穷了不买房了

Monday330 发表于 2021-01-02 18:32

这个政策只是Z给自己台阶下,变相拉高用地成本.但凡学了建筑初步的人都知道楼间距要有1.1个层高.Z那么多高知难道不晓得？武汉的房子晚上有多少灯都是灭的 自己跑跑看呗.不过要是房价要是大跌 那么多银行贷 ...

这个确实啊！

太穷了不买房了

高高的山岗 发表于 2021-01-02 17:58

就是因为超高容积率的楼盘太多了，市场消化不了，所以才想到降容积率，你说怎么会稀缺？降低容积率别人肯定会优先选择同地段低的，至于说对高的有什么好处，那估计就是以后堵车没那严重，低的也不会影响高的视线

超高稀缺是个笑话啊

岁月如飞刀

~她住麵包樹~ 发表于 2021-01-02 17:47
光谷东规划的容积率都不算太高，而且除去投资，如果不在光谷就业，完全没必要住在光谷。

这很明显，这么低的容积率在二环内是别想了，在三环内也别想3.0的容积率，那怎么办？，只能往三环外发展，那么三环至四环间是3.0以下的容积率，最终又可以把三环外的地卖个好价，这才是终极目标，容积率跟居住舒适度没什么关系，关系最大的是又可以卖更多的地，不要天真的以为容积率降了房子还是现在这个价

有底线的威哥

岁月如飞刀 发表于 2021-01-02 20:07

这很明显，这么低的容积率在二环内是别想了，在三环内也别想3.0的容积率，那怎么办？，只能往三环外发展，那么三环至四环间是3.0以下的容积率，最终又可以把三环外的地卖个好价，这才是终于目标，容积率跟 ...

我也是这样看的，二环内要想所有楼盘3.0的容积率，那房价又得涨！

nowave

两套位置差不多的房子，一套容积率高，一套容积率低，你会选哪套？显然是容积率低的，你知我知，开发商也知道，更好卖当然可以更高价，更高价当然可以用更多的钱买地，于是成本上去了，价格也上去了。所以如果该政策实施，核心区新房价格上涨是铁板定钉的事情，但上涨幅度与容积率下降幅度相比是什么情况就不好预测了，如果上涨幅度小于容积率下降幅度，那可以理解为性价比提高了，反之性价比下降了。感觉性价比下降的概率不大，但提升应该也有限，核心区的房子本就相对稀缺。建议不要在意这个政策，能买早买，几个强二线都有上涨趋势了，南京，杭州，成都。。。估计武汉也快了

~她住麵包樹~

岁月如飞刀 发表于 2021-01-02 20:07

这很明显，这么低的容积率在二环内是别想了，在三环内也别想3.0的容积率，那怎么办？，只能往三环外发展，那么三环至四环间是3.0以下的容积率，最终又可以把三环外的地卖个好价，这才是终极目标，容积率跟 ...

我有天真的说过容积率降了房子还是现在的价格麽……二环内土地现在能拆迁出来就颇费力气，更不用想容积率低了。三环外还有各种工业农业用地，平地成本低，至于能不能卖出价来，取决于产业和人口导入。总不能为了容积率低，每天潮汐式赶集进城上下班。

炒房不能兴家

每个小区物业费的玩法跟这个可能也是一样的。一纸公文下来长了好几倍了，

yyymmm16

回复 nowave 的帖子

不能简单你这样说，舒适度和小区的人规模也有关系，搞容积率的超大户型豪宅，舒适度也很高，3.0的低容积率小户型刚需住宅，人多得像蚂蚁，你也别想有啥舒适度，只能在里面活着

太穷了不买房了

yyymmm16 发表于 2021-01-04 11:06

回复 nowave 的帖子



不能简单你这样说，舒适度和小区的人规模也有关系，搞容积率的超大户型豪宅，舒适度也很高，3.0的低容积率小户型刚需住宅，人多得像蚂蚁，你也别想有啥舒适度，只能在里面活着

要同比。越过价差谈舒适都是耍流氓。我就问你，花一千万买房，你认不认8-9的容积率。

cccXz

水瓶鱼缸 发表于 2021-01-02 19:54

超高稀缺是个笑话啊

部分超高会稀缺







N（N大于2）梯1/2户板楼，大面积起步（200+平层），层高3.5以上，车位1比2以上，独享自然景观。

warpike

新建住宅都不能超过100米，现在住在四五十层的业主，再也不怕视线被挡了。