预测下今年的房市吧！

kunpeng

据说一线的房市稍微有点起色了，***也在为房市呐喊，利率也实实在在降低了，2023武汉房市会热起来吗？

xulv123456

维持现状吧

生如夏花1

跌不停

ngawower

光谷东都在大裁员 3环内几年也没大规模拆迁 我都想不到怎么才能让武汉房价大涨 然道突然有大事件宣布导致民众普遍认为这个节点大通胀真正要到来了 导致很多人中产买房抵通胀 不然很难改变预期

甜甜的大米

个人判段2023年跌是可能性极低，跌就没有交易，经济就是买卖今年大背景外贸整体下滑，**该如何稳住经济其实能有的招也不多，政策已经明牌会出到止跌回升为止没有底线。整体涨也是很难原因在于居民负债接近极限。今年总的来说肯定比拿现金强，不要说什么没钱，市场上钱多的是m2已经干到美国2倍还多了，美元可是全世界的人民都用的，当下就是入手优质资产的好时机未来走势半年见分晓，留言为证。

漫天雨

会，年底翻倍。问题是翻倍后咋办呢？

阿斯蒂芬啊

今年上半年房价会比较平稳，下半年房价小幅反弹，至少23,24两年房价会比较坚挺，之后谁知道呢

小小路飞

甜甜的大米 发表于 2023-02-01 20:54

个人判段2023年跌是可能性极低，跌就没有交易，经济就是买卖今年大背景外贸整体下滑，**该如何稳住经济其实能有的招也不多，政策已经明牌会出到止跌回升为止没有底线。整体涨也是很难原因在于居民负债接近极限 ...

我觉得今明两年房价会有小幅度的回升，当然只针对某些区域，我认为光谷东和关山核心位置都会回暖到接近2021年上半年的水准。目前的政策是刚需更容易买的起和还的起，大公馆102平的2.4万一平，很多夫妻两个人工作稍微好一点，家里再支持点，问题都不大。50万首付很多普通家庭都拿的出

德尔塔

不跌就赢了

狩狼牙

甜甜的大米 发表于 2023-02-01 20:54

个人判段2023年跌是可能性极低，跌就没有交易，经济就是买卖今年大背景外贸整体下滑，**该如何稳住经济其实能有的招也不多，政策已经明牌会出到止跌回升为止没有底线。整体涨也是很难原因在于居民负债接近极限 ...

M2已经268万亿了，但是老百姓手上没钱，顶层通胀，底层通缩，钱都集中了前2％人手里

Rationnel

回复 ngawower 的帖子

今年是武汉城市更新年 

hold不住了

年前年后和身边不少朋友交流过，大家其实多少都有点购买力，但是普遍不想投资房产，主要有这三种情况：

1、部分人是目前已经在市中心有大户型住着，虽然算不上顶豪但是也够住了，比如复地东湖国际、帝斯曼、X海园之类的，如果再换房就得奔着800W起步的房子，否则就谈不上改善。一旦住惯了某个楼盘，特别是小孩已经在附近上学的情况下，换房就变得非常麻烦。另外就是再往上走的楼盘基本都是精装修，有些人担心装修质量问题扯皮，自己装吧又不想折腾。总结下来就是再换房牵扯的财力和精力太多了，不想操这个心。如果是纯投资，名下基本上都有个3套左右了，大家对投资非限购区域的房产也没多大兴趣，所以选择其他方面的投资或者持有现金。

2、工薪阶层的人目前都有例如后湖、南湖这些片区的普通楼盘住着，但是面积都在100平左右。他们也不是不想换房，只是换房的成本太高。极个别人咬牙从2万/平左右的楼盘换到了3万/平左右的中档楼盘，但是在住房面积上没有什么改善，现在开始后悔小区环境虽然好了，但是居住的舒适度还是没有明显提高。而且换房还需要先卖掉老房子，老房子有多难卖，大家心里都有数的，也不愿意拿出首付和公积金投资个刚需盘。既然买不起又换不掉，索性干脆躺平。说到底就是万八千的工资换房太难，不如平时在吃穿用度上面大方点。

3、无房小年轻，刚工作没几年，我感觉他们的心态反而更好，平时更关注哪里有好吃的和好玩的。一问就是反正家里有房住，自己肯定是买不起，等以后结婚的时候再说。

最后说说我个人的想法，从现在密集出台各种刺激政策来看，正负肯定是希望托底房价的，最担心房价下跌的是谁，大家都心知肚明了。问题就在于中国的居民杠杆率已经达到62%的高位了，你再怎么刺激，也很难有大的动作了。不像2015年的时候，不到40%的杠杆率，用力刺激一下，就有不错的效果。而且随着武汉每年的海量楼盘建成，从住房的绝对数量来说，武汉根本不缺房子，所以房子的投资属性削弱了，更倾向于刚需品和高端消费品。

另外新冠疫情虽然过去了，但是改变了不少人的消费观，一分部分人不像之前那样透支消费了，懂得手中有粮心中不慌了，你让这些人去把杠杆拉满买房不现实，从法拍房的数量逐年上升就知道有多少前车之鉴了。还有一部分人是更加珍惜生命了，觉得房子够住就行，平时对自己好一点，把钱用来改善生活吃喝玩乐，而不是想着拼命攒钱换大房子，比如长沙人就普遍是这种观念，所以长沙的消费不低，但房价相对较低。

我来预测就是今年，甚至明年的房价都不会有大的起色，能稳住目前的水平就差不多了，大跌也别太指望，就算是城投无限托底也不会让面粉价格跨多少的。刚需该上车上车，能改善的就改善，动不了的就享受生活。

celine麦麦

你放出了除降价以外的一切措施

我提供除购买以外的一切支持

dragonfly818

小小路飞 发表于 2023-02-02 07:50
我觉得今明两年房价会有小幅度的回升，当然只针对某些区域，我认为光谷东和关山核心位置都会回暖到接近2021年上半年的水准。目前的政策是刚需更容易买的起和还的起，大公馆102平的2.4万一平，很多夫 ...

  你的脑壳怕是进水了吧！？为了卖房什么话都敢说！

dragonfly818

celine麦麦 发表于 2023-02-02 10:52
你放出了除降价以外的一切措施

我提供除购买以外的一切支持

  经典！

主要是它们太贪婪，以为自己的倒行逆施可以避免经济规律的惩罚。。。。

小小路飞

dragonfly818 发表于 2023-02-02 13:09

  你的脑壳怕是进水了吧！？为了卖房什么话都敢说！

看看你这个样子，我预测下怎么了，你可以说跌啊，不要像狗一样的叫

小小路飞

dragonfly818 发表于 2023-02-02 13:09

  你的脑壳怕是进水了吧！？为了卖房什么话都敢说！

我老家农村现在结婚，一般男的都要能拿出50万现金，镇上或者城区一套房和一辆车，50万的现金真不算多，自己穷了不要认为别人也穷

天天湖边逛

刚需300W以下的房子该买就买；500W左右的改善不是硬上也可以买； 800W以上就不建议在武汉买房子了，想办法去北上深投资比武汉强

关山的标王

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