历时3年完成家庭资产配置重组

奔向阳光的大大

    武汉土著，80头，10年开始入手房产，父母及本人爱好不动产，存到30个左右就开始折腾。陆续持有一环至四环房产若干套，均不算优质置产，胜在入手早，价格便宜。18年武汉一环至二环老破小及老破大涨到25000+，开始有置换房产想法，处理所有房产，置换天地一套，其余资金持有。做父母工作约1年半。（过程极其艰难，不表）

    19年开始陆续吐货。内环老破小2w-2w3均价卖出，5年内新房2w7.8卖出，平均成交周期1至3个月。至2020年头，暂停一个季度，20年下半年房价略涨，部分持有小区房价上涨10%-20%，父母后悔、怀疑，置换决策，被本人艰难劝服。再次感悟，父母眼界决定家庭20年阶层。行业壁垒会影响个人信息来源及重要决策。

     21年在Yq中，不确定因素加强，坚定本人置换决心。挂平台上只要对方价格合适，略便宜几万均卖出。此时二环房价略回到2w5，后来22年一路下垮。内环老破小剩余未卖出的房价21年一度降至1.5w-1.7w，目前1.2-1.5w持平横盘。5年内新房已变成10年内中等小区，均价2w左右。三环改善小区，15年8000毛坯购入观湖洋房，20年小区均价1w4、5，观湖洋房、别墅1w6。7左右，买家当时出价1w5，父母不卖，22年中1w3出售，现已垮至1w左右。

    22年10月基本完成资产清理。目前保留二环次新小区100左右无贷款房，过户父母名下。阳逻别墅一套，未来5年后准备再次出售。入手学区老破小一套，等6年再次出售。 22年云庭开盘，由于本人原因低估各种因素没抢到，遗憾。入手滨江大平层一套，3.9利率上车，未免地域争议，不表。持有货币、黄金诺干。此生再不折腾房产！！！！

生如夏花1

牛逼，大方向看准了

123酱油搞起

两个字，厉害

奔向阳光的大大

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跟大神相比只是踩对部分节奏，父母拖了一下后腿。人只要不贪，就能平安。

维缘天

厉害，都是17年18年高位卖出

年轻人好自为之

居然没有布局武汉最具潜力光谷片区的房产，产业为王的时代，核心板块的底层逻辑变了

陶野

你是卖老破小的同时，又购入新的老破小的学区房吗

admittering

你父母能听劝是最大的优势，我父母就不一样了，守着4套老破小老破大，说了几年了就是不肯置换，我也懒得说了，反正我也不指望啃老人的房子。自己把自己的房子折腾好就行。

奔向阳光的大大

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是的，原持有的老破小及老破大均无过硬学区。

奔向阳光的大大

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没有都，有几套拖到了21年，最差的一套去年10月才完成交易。

奔向阳光的大大

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光谷片区不敢写，怕被喷。15年入手花山某盘，均价6000多，110平，首付15个，含10个东拼西凑。18年初11500出。16年还是17年入光谷政务中心对面某盘，毛坯1w7,20年出，小赚，再不买了。光谷跟女人一样看不懂，心存敬畏，不碰了。

奔向阳光的大大

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听劝，这个劝是重点，其中包括父母的认知，原生家庭的影响，下一代个人素养，以及人性的考验。部分父母认为卖房子就是败家，不到山穷水尽绝不卖房子……等等。劝的过程极其复杂折腾，总之，对大势缺乏判断的父母，房价的跌幅能让他们肉痛到觉醒。而对养老缺乏信心的父母，宁可儿女多出点钱，或者置换房产都写父母名字，不然就自己的房子自己折腾就行了。

momodekan

以前人图个安稳，现在不折腾就落后，就会淘汰！

nyepi

要是早点处理完，在云庭2期开盘就入手就好多了，我至今也很后悔错过了

汉阳出国留学不

牛了牛了

icicle

楼主这个厉害 手上过手了不少房产?

奔向阳光的大大

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能撤场就很满足了，老人家工作实在难做通，YQ也影响提前还贷及过户时间，导致交易周期变长，回款周期滞后。

三宝妈

能告诉我为啥入手阳逻别墅不？五年后又卖出？

qq495859202

第一 你确实很有眼光和决策力，其次你这个年龄段基本都赶上了大部分红利期

qq495859202

你的确很有眼光和决策力，其次你的年龄段也是在这个红利期