黑老子，这些中介为了在淡季卖房子，已经搓白造谣吹牛不打草稿了。

虽然你是光谷投资客，但是你这次还说到了点在点子上了

武汉一直以来就是多中心论，原来的汉口汉阳武昌，只是以汉口武昌更中心一点，当然更老的时候是汉口内环为主，此前看档案馆文献资料，晚晴时候五国租界就在汉口，后来武昌县城区为武昌市，夏口县与汉阳县城区并为汉口市，再后来才命名为武汉。

可是，阮成发在任的时候还是很为武汉百姓做了点实事的，比如地铁、比如机场、比如他在任的一系列基础建设

地铁，不堵车，班次多，载客量大，把原来冒得人去的位置都串起来

原来开车可能要30分钟还是不堵车，再加上找停车位什么的估计要40分钟，现在很多可能20分钟就到了，而且准点率高了很多

所以个人是很看好黄陂、光谷东这种相对荒凉又紧贴中心区域的三环外

所以多城区的中心论是成立的，不谈别的，我身边光谷的朋友不会来汉口，汉口的朋友很少去光谷，汉口有着自己的市井文化、宵夜文化，光谷有着自己的软件园、综合体

毕竟已经不是非要到江汉路买衣服的时代了

武汉庞增的人口数量也让老三镇容纳不下那么多人了

我记得原来武汉常驻加流动才800多万，现在都1500多万了

这些人要吃，老人要看病，小孩要上学

都是很现实的问题。

地铁盘、学区盘、稀缺资源型物业未来都会成为稀缺盘

地铁不说了，学区也不说了，山河湖海房此前不太明显，现在随着武汉基础建设的越来越好，比如东湖绿道的建成，周边房价也会拉起一拨。

还有一个没有说的，就是产业支撑，光谷为啥没地铁没医疗还那么多人买？

不就是上班离得近？尤其是光谷又堵，上个班1个小时都算快的，

你调几个大企业去别处试试，人跟企业走

车都和光都不是浪得虚名

所以，综合来看，还是这几个决定性因素，跟环线、跟中心其实都没有太多关系。

光谷东既没有环线也没有中心，每天一趟一趟的大巴车开着为什么？

顺便透露一个信息，湖美的老师受武汉市地铁委托进行了地铁沿线的整体设计规划，知道设计到哪一年了吗？

2049年。

2环内和3环外，如果房价一样的新盘，扪心自问，你选哪里？何必骗自己...

武汉2江4岸100块湖，确实是多中心发展。看现在的招商政策和落户政策长远看确实摊饼子到四环。

学区地铁物业三宝。楼主总结正解，理解很透。

不过，加上一条房价由中心向外围由高到低，高溢价地区在中外围部分地区就更好了。

环线论确实不代表一切，任何城市都是多中心的，哪个城市能保证当初规划的时候Z中心就是集中所有Z优资源，二环内集中所有次级资源，三环再次之？说极端点，两个相邻的小区价格都不同呢，何况环线？

总结一点就是光谷好。

15年没买房少赚300w发表于 2017-06-22 22:23 回复 sunless 的帖子如果是我选择2环内新房1.5w左右 或者1环2w多1点二手房觉得比3环新房强太多

2环内新房1.5w左右 或者1环2w多1点，能不能举例哪里还有这个价?

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说得有理，阐述本质问题了。

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二环内以后也会比二环外贵一些，但是吸引力，幅射力同当年那个百万人游江汉路的时代，早已经不可同日而语了。

基本赞同你的观点！长江主轴是下一个十年的重中之重，Z看好核心段和重点段的武昌滨江，二七滨江，汉正街滨江，汉口内环沿江，汉阳内环滨江，青山滨江以及甚家矶，或许除了甚家矶以外，其他几个区域三年后有的整体破五万，有的整体破四万，有的整体破三万。应该都不难。

环线在武汉这种单中心的城市永远十分重要，如果光谷能超过上海，就以光谷为圆心画圆了。

你除了会说十分重要，非常重要，就说不出个所以然来。你看楼上那些分析比你深刻多了

武汉市的环线本来就是按地段来划分的，地段好自然就划进内环2环3环。很多城市都有外环好于内环的情况，但武汉市没有，Z多田忌赛马

光谷东能够在3环外当老大都是奇迹。

内环华师一，2环洪山高中，3环关山中学，关山中学Z好学生比华师一Z差学生好得多，不过3环外甚至是2环外Z好地段能胜过内环内Z差地段完全没有这种迹象（原来有，未来看不到希望）