敢不敢有点想象力，鲁巷新装修带卫生间单间挂800看看几天能租出去。所以说跑赢利率不是问题，至于能否达到5%，那就要看自己投资的眼光了，我举得这个例子只是随便一搜就能找到的房源，不想动脑筋的，永远只能随大众。

再就是关于装修，5W装修材料很差？我可以说绝对不会比目前一半以上普通家庭装修材料差，只不过省了很多不必要的背景墙、吊顶、造型、花里胡哨的灯具洁具罢了。另外，以抹黑租户来证明自己的观点貌似不太好吧，租房押金是做什么用的？

管理方面，是比把一套甩出去麻烦，不过一套整租，找租客就不容易，即使找到一个租客，多数情况下他也是要自己再分租的。说的这个模式是月租形式，不是做小旅馆营业，如果是小旅馆那收益比这个还要高50%。

不需要用非法这种话来吓人，你可以去找找，改变房型自己出租是否非法，直接租给一户然后租户再分租；跟直接租给多户有何区别？很多私房出租都是一栋楼租给了好多户，一般都会在派出所办理出租户登记，算非法吗？您真的懂法？

关于利率问题，5年是5%，但是五年内租金会原地踏步5年？只要每年能超过，那都是成功的。

至于您认为多管几户很累，就跟很多人说赚点小钱累死看不上眼就不赚一样，殊不知积少成多，多少大老板都是一分一毛积攒起来的？人和人的差距，就是在一点一滴中被拉大的。几年前有存款没买房的人，多数也就是输在了这一点上。

当然，靠利率保值不是不可行，那个是要等整个社会经济发展到很高的程度，每年不会再有大幅波动的情况下才是可行的，不过那时候，利率估计也是低得可怜的。

听起来很有理的，再补充下收益率同样也应该把房屋价格的提升算进去。存银行本金是不变的，所得到的只是收益。

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 22:46 编辑

kinkon 发表于 2011-8-23 21:58 回复 蓝色理想 的帖子管理方面，是比把一套甩出去麻烦，不过一套整租，找租客就不容易，即使找到一个租客 ...

建议你实际举个例子，

具体武汉哪个地段，几大的房子，多少钱买，怎么装修怎么配，全部按你的意思你的操作，然后租了多少钱，

来让我们学习一下，真是那个事，版主会为你加花，加精的，，，

我说的利率，还有那些房中房的不合法，是有根据的，这个我不想再跟你争论了，我懂不懂法不是你说了算，你懂不懂法我们也不知道，也不想知道，现在只就事论事，不要上升到人身高度，随便跟他人扣帽子是素质低下的表现，你要是想搞人身攻击什么的，就请从我的贴子里出去，不送，

我只要你现在举个例子我们学习一下就行了，

我家在鲁巷，徐东，汉口，都有房子，有的毛坯好几年了，让我学习一下，发点小财，除去装修家具家电管理损耗成本，年净收益达到5%，我就开始搞，

本来主要就是指望房屋的价格提升的

其实我也觉得有点一棍子打死一朝排人地感觉，我觉得租户起码有一半不是那种破坏狂吧？

热水器，空调，别个还不是用，又不是拿到揣。这个说法未免太过偏激和片面。

小修小补肯定是有滴，但是我觉得装修一次用个5年还是问题不大吧？

反正组之前找好租户蛮重要，找那种住家的，租金便宜一点都是可以的。

是的，房价上涨也会带来升值，不过这个帖子讨论的是出租投资，就没有把升值因素考虑进去。

首先，是否违法这个是您提出来的，我的回复里面也没有一句您所谓的“人身攻击”，倒是您一上来就给别人扣违法的帽子！！！

如果涉嫌违法，麻烦解释一下私房出租的登记问题，您的意思是派出所知法犯法？

你说你有这么多房产还是好几年的，你的购入价格那肯定远低于现在的市场价吧，那么以目前装修房的出租行情，租金对比当时购入价格，您有哪套达不到5%的？一套毛坯租5年，扣除物业费都能收回2万+，您既然看不上这个小钱，估计也不屑于去关注出租市场吧。不在乎跟不能实现能画等号吗？

我没有说过随便一套房子就能达到5%，您不要臆断，既然是投资，就是要跑赢市场。

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 23:23 编辑

kinkon 发表于 2011-8-23 23:04 回复 蓝色理想 的帖子首先，是否违法这个是您提出来的，我的回复里面也没有一句您所谓的“人身攻击”，倒 ...

你再仔细看下，我没有说租房非法，说的是房中房非法，就是把一整套房子隔成几个独立的单间，，，

在广州，北京这些房租高的地方，这种情况很多了，这样是可以多租些钱，但是这个是不是非法的，有没有在稽查，你可以去百度查下，

再就是，我们说的是两码事，我说的是投资，你说的是经营，我从来没把这个东西当成个事在做，比这有意义的事太多了，把时间精力过多的花在这上面，在我看来，跟城中村那些包租婆们没有本质区别，

你可以像我前面说的，发个贴上来，举个实例详细介绍一下，如何用租房来获取不错的收益，相信会是一个很有价值的贴子，一定要具体举实例啊，事实是Z有说服力的，那样我们都会很信服你了，

本帖Z后由 周芃芃 于 2011-8-23 23:52 编辑

我是版主,我来了.

大道理我也讲了,小道理我也说了.

我来举例吧:关键点,楼盘要淘,就跟上淘宝淘东东一样.要淘......

上个星期中南路XX高层,放盘一套,我通过物业渠道得知的. 35平方,33w多点.月租1500. 自己算.

装修.小户型,你给我根你作.3w块钱不晓得装修的几漂亮.

又不是要你全房实木地板,欧洲墙纸.

门又不是要你实木门,橱柜你可以找木匠做,衣柜随便买个大衣柜700块钱搞定.瓷砖又不是要你非要

搞马可波罗的,卫浴又不是非要你上科勒的,你用自己住的标准装修然后出租,那不是脑袋搭铁了.

况且很多二手房都已经带装修了,你找个人作哈卫生就OK了.

家电的折旧这个细账没法算,因为对于房价太小case了.空调可以用20年,微波炉说不定一年就垮了.

如果实在想节约可以买二手的电器.

你举的这个房子相比之下是Z适合出租的，甚至是专门用来出租的，

不过咧，如果不考虑房价上涨的因素，要是我，我还是不想这样搞，收益跟存钱差不多，存钱多舒服啊，百么丝不管，往银行贵宾室一坐，漂亮的银行妹妹和大堂经理或理财经理们，上来周到的为我服务啊，还有礼物送啊，油啊，购物券啊，，，有木有！！！

这还要发贴寻租啊，讨价还价啊，看房啊签合同啊，着几多急啊，还有装修，配这配那，不谈折旧不折旧，起码人累啊，在我看来，管理成本是大头，人的精力有限啊，把时间精力拿去做其他的事多好啊，或者出去旅行享受人生多好啊，哈哈

当然了，坚信房价高速上涨的班子可以大胆买入，你即使是像很多人这么多年来一如即往的锁起来放着！也一样发财。

本帖Z后由 周芃芃 于 2011-8-24 00:30 编辑

蓝色理想 发表于 2011-8-24 00:22 你举的这个房子相比之下是Z适合出租的，甚至是专门用来出租的，不过咧，如果不考虑房价上涨的因素， ...

狠显然你没有认真看我的贴子.

房子没有规定适合不适合出租,只看你如何定位自己的房子了.

老百姓投资买房抵御通胀是一方面,另一方面是将财富传承给下一代的一种自认为保值的手段,中国人喜欢买地嘛.自古这就是传统,只不过现在买地不好搞,就大家都买楼了.在这期间,收收房租,满happy的.而且很多人,买了房子都基本不打算卖的.要不怎么那么多人喜欢买门面呢?

关于租房的麻烦,一般由中介和物业代劳,你一年去两次就可以了.合同一年一签.一年跑一次不累吧.不过你要是买到不好租的地段就难说了.所以我贴子里面不断强调地段的精细化选择.

既然被加花就再来凑下热闹。

中南35平米的小单间可以租1500啊？是不是那种酒店公寓房？这个真不知道。

现在看样子是这样，处心积虑去经营，年收益跑赢3.5%问题不大，但也多不了几厘。不好好经营，也少不了很多。有个百分之二三。只能说这都是小钱，上下浮动几千块钱一年了不起了，对于大几十万的房产而言很小。

房产整体稳定升值才是王道，如果房子一年升值5%~10%，加起来收益就相对令人满意了。否者就和那几个点的利息钱过不去，有点志气好不好，民间借贷利息高，去吧。

其实Z好的情况还是，房子就算不常住也不租，自己留着一年还升值20%（做美梦去吧~）

我给你5W帮我装个像模像样的100平的房子，完全不晓得现在建材是个么价格吧

沌口的2手房，20平方，去年12万买下，里面有简单的家具和家电，都是前任房东留下的。现在一个月700，每次等出去立马N多电话打进来。基本没空过。

什么事情都不要凭想象，100平米现在半包价多少知道吗？常规主材多少钱知道吗？

不巧刚买了一套房子，正在装修中。

有什么好想象的，哥们我才装修完，我想象个啥，你用电线+水泥+沙都不止1W，不信你试试，这还是3月份的价格，现在估计更加不止这个价，你如果说你用铝线，水泥不用华新用泥巴和，那我就没话说

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装饰版找的，让别人打脸有意思么？

中国的传统的确是这样，农村的人有一点钱了第一件事就是做房子，城市的人有一点钱了第一件事就是买房子，

是这个传统，没办法，我不是个传统的人，所以关于房子的一些事，说实话，我有点搞不太懂，很多时候只能用传统来解释了，

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