暴涨之后15000的盘子也没几个了越来越远

引用yaoz661982在高楼迷论坛的观点：个人觉得不要过分解读瑞安卖出写字楼的行为，写字楼也好，住宅也好，不是开发商自己办公，也不是开发商自己住，要么卖，要么出租。。这是正常的商业行为。。。瑞安虽然品味高，但是财力并不强。。。说实话，现在的港商，相比内地地产商来讲，财力都不算很突出了，以前那高高在上，现在不可同日而语。。。

瑞安持有A5写字楼和壹方商业部分，二桥北还有好几栋写字楼开发。。。很有可能还要继续出售。。。整售而不是零星的散卖，我觉得这恰恰体现武汉的实力。。。我听到的写字楼整体出售这种新闻大多数只在一线城市。。。那金额不是一般小公司能接盘的

写字楼能整卖 那是运转能力

老刀言多必失 水平跌了 原来还有不少不错和中肯的见解 现在跟不上了

天地A1和A3引来中信泰富这样不差钱的金主，恰恰是对瑞安商业地产开发质量和天地区位的高度肯定。中信泰富金融地产的运作能力和管理水平一流。如果这次购买成功，算是对二桥以南武汉天地的综合性开发画上了圆满句号。

老刀朋友担心自己高位接盘武汉天地住宅大可不必。他该担心的是自己的还款能力。天地住宅的升值预期将会持续看好，毕竟地段、品牌影响力、江岸区优质的公共资源在那，后期商业和商务仍将持续引进和完善。你可以不看好瑞安，但完全不必看衰天地区域的地产开发。

瑞安在上海、佛山、武汉出售商业地产动作不断，也是苦于自身实力有限，偏偏他Z擅长的是耗资大、回报周期长的商业地产，瑞安的住宅确实称不上高逼格，在上海瑞安的住宅并不是Z顶级的。但武汉是个地产开发水平较LOW的城市，瑞安在旧城更新、绿化、低容积率、板式住宅上稍加用心，加上天赋的近旧城临江滩等优势，开发出的住宅就成了武汉一流（跟一线城市比还是有差距）。

某些网友拿2005年瑞安楼面价2千多元，房价3万多来说事。11年前的2千多换算成现在的地价是1万出头，一样是个天价，地价占房价的1/3很正常。而且瑞安当年拿地时，含有旧城保护和商业开发的内容，以住宅溢价弥补商业开发的亏空是ZF常用的经营策略。退一万步讲，11年前的天地是今天的模样吗？当时的房价能够引领武汉吗？在批评瑞安大忽悠的同时，别忘了这里曾是一块低端破旧的民宅、工厂混杂区，是瑞安用了十年的时间将它变成了武汉Z高端的商业和住宅区。看看世纪江尚在武汉关板墙式的超密度开发，看看天地进入以前汉口临江笨重、低水平的住宅楼，相形之下，天地住宅高层和多层相结合，形成错落有致天际线，在地段精贵的住宅和商业街区之区留下了近500米长的小树林游憩区，在全国号召小区破围墙之际，瑞安早已是大开放、小围合的住宅格局。比单项，天地住宅确实不是尽善尽美，但他以商业开发提升住宅、将优质中小学引入小区、舍得牺牲容积率保证户户南北通透等开发理念在武汉是领先的，也是所谓有实力大开发商没有做到的。

本帖Z后由 jennifer100 于 2016-5-10 11:11 编辑

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你是真懂的

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请教老刀，福星惠誉在友谊大道的沙湖湖景房～澜桥公馆～如何？不考虑学区问题。想供父母自住，与我只有一站路。

广电盛世江城值得入吗

十几年前读的七一，那时没有华源。现在七一不行了？

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觉得老刀看问题有时候确实有失偏颇了

各位淡定。

瑞安缺钱，网搜一下即知。当时若没有陈良宇案套用的8亿多社保资金，若没转让~~~~~~~~现在其董事长都在强调要提高资金使用效率，大家就别否认这点了。

商业地产和住宅哪个更赚钱？更有持久回报？瑞安难道不知？只是它玩不动了。

若没有盛荟的快速回款，可能它低下的周转率不是9%了~~~~~总之，在武汉的项目，是瑞安Z来钱的项目，且让武汉人误以为瑞安是一个多么了不起的公司。

淳朴的武汉人对瑞安是厚道滴，但瑞安后来越来越离谱了。近噪音连连的轻轨也不让哈价，别人想退房却又退不了~~~厚道吗？

可能有人说武汉今年仍是划片入学，学区房概念没忽悠。但在这样的大背景下，它能同教育部的大政违抗多久？一定要认识到，公众反映强烈的那些不公平，是持续不长滴~~~~

唉——，只要网搜一下，它只不过是个很一般的公司，只是在武汉扮相奢华，引得一群不大懂行，也不大网搜的业主们信以为真罢。

当然，不能否认瑞安在武汉还是用心的。不像华侨城本来可做得更好，却多事不上心。

但愿武汉天地能一路走好，维持高大上形象~~~大家不要忘记，武汉天地是老刀房评时说过的唯一一个有气质的楼盘，当然是指一两期。

还是那话，武汉天地有价值的是一、两期（不过再涨也得慎之了）。有人无视四万多进的四期大降几千元抛却迟迟卖不出，我也无话可说。朝向、噪音~~~这些改变不了的负值摆在这，难不成个个会像“主售期”被开发商整晕的业主们那般糊涂？

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-5-11 07:58 编辑

确实 小学还是单一对口入学

多个小学（6-9个）一起捆绑对口3-4个初中的划片入学 江岸区详细方案已经出台了 择时审批就会公布

靠近民办初中就是唯一的价值了

大假节，老刀一般是不外出的。端午有闲，翻看了一哈2013年1月29日写的刀帖，提及武汉天地，现在看来也是客观的。这是它的亮点，但只限于一两期—— 任何东西也不能胡乱稀释。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-6-11 19:33 编辑

一元路那块正儿八经老街坊，历史沉淀久远，符合楼主心目中的定义，可是。。。现在有几个愿意去住那种位置呢?时代不同了，审美观念在变，居家观念也在变，老是沉浸在过去时光，并不是好事。

哈哈，本来以为只是老汉口，结果发现你离我家还挺近的。本来以为你只是离我家挺近的，结果发现你还喜欢莎莎。

不得不说，现在莎莎的价值还被严重低估中，未来应该会继续上涨。

喜欢莎莎的那一抹翠绿，不过感觉你这两个都一般啊，颜色不绿不透。

我此前收了个0.2的无暇莎莎，虽然小了点，但颜色真心好看，当配石买的，还没想好做什么

居然一字不漏的看完了 不管 现在的楼市真的很疯狂啊 身边几个高学历的人才已经想辞职一心炒房了，如果人才都是这样 社会会怎样 我想多了、、、不管楼主是不是写手 能看我需要的 能学到我不懂的 就够了 谢谢分享

前辈，我买的古田一路轻轨站无缝对接的汉江湾壹号，帮忙指点一下升值潜力如何，谢谢