前两天一位上海的武汉人，联系老刀，说了他近期看武汉天地的经历。

武汉天地三期，有些中介挂价六七万元，他对中介说查过房地局的备案，三期成交很少，中介才建议他：投资的话Z好买一二期，因为流动性好，便方便，物业费也低。三期物业费每平5.8元，持有成本高。

中介还告诉他，近几月三期成交很少，靠二桥边的上月卖出了一套20层楼以下的，单价不到4万元；另一套30多层靠政协这边的（噪音小些），也只4.17万一平。“开盘时均价3.5万元，高楼层的4、5万了。因为总价高，难成交，很多业主是平价在出——如果自住还是划算的，看江效果蛮好！”

原来中介主打的竟然也是江景牌!

大家若想了解武汉天地的真实情况，中介是一个窗口，或可咨询一下。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-16 20:15 编辑

武汉就是一个纯屌丝市场。任何无法换算成市价的逼格、信仰或者情怀的溢价，咱们大武汉人民是不会接受的！

不过刀哥，话说回来，你对武汉天地的预测失误，这个错，你得认。武汉天地B区的房价已经整体翻倍，上涨幅度不输光谷，更不消说江岸区的其他区域。

对于未来走势，基于良好的区域规划，优质学区和出众品质，武汉天地将继续领跑武汉。

呵呵 还是有人憋不住说出来了 你是对的 但还是建议只看不说即好 刀哥对华.侨.城的判断已有先例在前 其实大家可以理解 刀哥一为工薪阶层 二为纯投资 地产需求分各个档次 需求不同会导致市场不一样 不用强求全对 规划和学区 这两个从主管部门的人来给建议Z靠谱 他们甚至明确会说四新入如何忽悠招商和二七运作手法

关于价格

刀哥判断没错 天地b区即使现在看翻倍 用了也是超过两年时间 而目前光谷东 或者类似东湖国际 百瑞景这些武昌市区房 近10个月时间就完成了翻倍

天地跑价格 能跑武汉平均水平就ok了 毕竟瑞安以前是用来打开价格空间的 所以溢价需要时间消化

不过瑞安退出历史重任了 后面交给华发 新世界 绿城 轮番去抗价格标杆 天地反而便于快速跟跑拉价格 机会来了

btw 天地价格含精装 所以涨幅比毛坯房慢是应该的 真要精算 得列公式对比

武汉天地还是不错的地方，我只能遥望

一样老刀有水平的帖子评论一下四新

我也好听点靠谱的

老刀今天休息了？

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武汉天地还有3块住宅，不过，我估计瑞安也懒得为武汉的真屌丝伪土豪做高逼格住宅了。

华发，绿城，新世界等二七新秀，今后的价格肯定一个赛一个地高。但是，单凭华发首府的楼栋布局和建筑密度，就不够有诚意。

反观天地当然合围式布局，以及带电梯的多层，真乃是业界良心。

永清庭院里面几栋是极好的，临马路一排比较吵，户型不蛮好，但不管牛熊，里面几栋楼很难有出来的，我曾经等了几个月也冒买到；晋合的配套、物业管理、户型等，确实达到了豪盘标准，性价比也蛮好的。不过整体上说，受制于整个汉口房价涨的相对较慢，相信如老刀说的，后面定能重新辉煌。

牛

这两套单价绝对绝对划算 估计面积有点大 总价不会低

这个确实 明天天地壹方开业 再次会展现瑞安习惯性的金雕细作慢工出细活

18年中，b区的五层盛荟商业体开业，居家生活一站式购物，还有A区b区的连通天桥为学生安全上学提供保障。这个开发商风格就这样。

期待天地后续的项目，明天去逛壹方咯！

老刀的贴子认真读，认真顶哈哈

受益颇多，谢谢大神

foxzhao123 发表于 2016-9-16 21:00

回复 武汉老刀 的帖子

但愿如此。

不过，瑞安已显疲态，这公司好像一直缺钱，正大卖名下资产。

买三期的，也基本上没赚到钱啊。

一二期的确是大赚了滴~~~~~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-17 08:13 编辑

华侨城成功？同期若买了一旁的复地东湖国际，不知可多赚几多。

还有，华侨城的那块地是好的，开发商也有实力做好房子，但是将游乐场与高档楼盘捆绑在一起，本身就是一个自贬形象的开始，这种噪音侵扰，还会继续；而质量，且不说本人发的那些歪墙、渗漏，看看论坛里的业主的投诉，哪像高档社区犯的错……

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-17 08:11 编辑

一些人不到实地，便以讹传讹，积玉桥的大多数江景房，是正南北朝向的，我上图片的万达公馆7号楼、2号楼，均是南北朝向，即在家或南或北观江，只是得斜着点观赏——若在阳台，则是正南、正北西向观江，晨赏江很好，下午有西晒，但也可观大江落日。

相反，只有万达公馆的所谓“楼王”朝向坑爹——虽然可以在家正西观江，却与武汉天地三期的楼王东向观江一样，均是犯忌的东西朝向。

所以，以后听说楼王，得提高警惕！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-21 07:41 编辑

这些，到现场用手机的指南针看哈一切都白明了。若不想到现场，细细看哈地图也是一目了然滴。

年初我说积玉桥时，房价还不高，现其成了武汉三个狂涨片区。当时影响积玉桥上涨的原因，其实只是学区、商业、医院这些易解决的“软件性”配套没到位——现在仍不到位。

但它的一环内优势放在那，地铁的开通及密集穿行放在那，武汉一至二桥间Z有价值的江景放在那，所以它从三月份暴涨！涨幅远超汉口这边的楼盘。

若再仔细看一哈武昌滨江区的规划，当知其仍有后劲~~~~~~

因之，置业一定得整对思路！

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-21 07:55 编辑